報稅撇步／售屋族節稅大招　廣告費、清潔費可扣抵　

▲售屋族應如何節稅？專家建議，可採「財產交易損失舉證」節稅法。（圖／記者季相儒攝，下同） 記者葉佳華／臺北報導

5月報稅季登場，究竟售屋族應如何節稅？專家提醒，售屋族可採「財產交易損失舉證」節稅法，除了取得成本之外，就連仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等移轉費用也能扣抵。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，今（2018）年適逢房地合一新制上路後的第2個報稅年度，在2017年售屋者須確認售屋所得適用舊制或新制，若適用舊制，則納入綜合所得稅申報財產交易所得；若適用新制則採分離課稅，須在所有權移轉登記次日起30天內完成房地合一稅申報，就不是在5月綜合所得稅報稅。

售屋族「財產交易損失舉證」節稅法

陳俊宏指出，若是出售房屋的實際價格減去「取得成本」及「移轉費用」，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可選擇按實際發生的價額申報。也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，若能夠提供相關證明文件，皆可扣抵。

所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費；而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。

陳俊宏提醒，在2017年有售屋者，今年5月報稅時優先採「覈實認定」方式申報；對於無法舉證買價的房屋，則可採「標準認定」的申報方式節稅。

但若出售的房屋是位於臺北市售價7000萬元、新北市售價6000萬元以上的豪宅，還有雙北市以外縣市售價4000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，則依實際銷售價格的15%做爲售屋所得，且用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。

以臺北市售價1億元的豪宅爲例，若提不出買進成本，國稅局將按房地比例（一般是房3地7），認列房屋收入爲3千萬元，再依房屋收入15％，即450萬元作爲出售房屋的所得額，再並計個人其他所得項目，按5％至45％稅率繳交綜所稅。若不符合前2項申報方式的屋主，才能選擇「標準稅率」的方式申報。以臺北市爲例，一般住宅課稅比例爲41%，若是依「臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」而認定爲高級住宅者，則課稅比例爲46%。

舉例來說，2017年出售的房屋位於臺北市，但無法提供取得成本及移轉費用證明文件，若非高級住宅者，房屋評定現值爲100萬元，在申報所得時就需填寫財產交易所得爲41萬元；若是認定爲高級住宅者，則需要依照46%來計算所得爲46萬元。