99%的人不知道：房產“近親交易”可省好幾萬
直系親屬間騰挪房產有綠色通道
在房屋交易中，有一種“可愛”的交易——“近親交易”，很多人並不知道“近親交易”是什麼，又有什麼好處。
“近親交易”指的是在房屋交易中，直系親屬之間的交易，包括以下五種關係：
爲什麼沒有夫妻呢？因爲在婚姻內，夫妻的住房過戶給另一方是不需要繳納稅費的。
而其他旁系血親，如伯、叔、姑、舅、姨、侄子女、甥子女、堂兄弟姊妹、表兄弟姊妹等，都不適用於“近親交易”。
B “近親交易”有什麼好處？
常常有人問羊城晚報記者：我爸媽要把房子給我，我祖母要把房子給我，我兄弟姐妹要把房子給我……該怎麼處理？
這就屬於“近親交易”，直系親屬間騰挪房產是有綠色通道的，可以省稅費。
其實，“近親交易”的稅費徵收標準和普通房屋買賣的完全相同，同樣視房屋的年限、面積等計算。唯一有區別的是：普通的房屋交易必須按照稅局評估價來覈定稅費；而“近親交易”可以按照上一手買入時的購房發票價格來覈定稅費。而在大多數情況下，上一手買入時的購房發票價格小於稅局評估價，這樣一來，徵稅的基數就低了許多。
不久前，羊城晚報記者陪朋友小A去辦理房子過戶，用的就是“近親交易”。
小A的奶奶年事已高，想把名下一套房改房過戶給她的大孫子小A，整個過戶過程是這樣的——
第一步：去查冊（假如上一手房子留有發票，這一步可省）。
因爲這套房子是房改房，要確認業主本人是不是唯一產權，並且查詢當時的購買價格。查冊流程和普通房子一樣，需要大約一週的時間。
這裡有一個小插曲要重點提醒一下各位讀者：小A和奶奶去查冊的時候發現，這套房子是1990年奶奶在她的單位買的，而爺爺在1989年已經去世，本來不關配偶的事，但爺爺去世時並沒有辦理死亡證明，而在奶奶2012年的戶口本上，婚姻狀況寫的是“有配偶”。
所以，小A奶奶要先去更改戶口婚姻狀況，才能去辦理房屋買賣。這裡要插播一下，涉及房屋繼承、“近親交易”等問題，大多數都需要證明親戚關係、婚姻狀況，所以戶口本很重要，婚姻狀況是否正確、戶口遷出遷入記錄對不對，都要提前核對，如果發現有誤，要及時更改，以免需要急用時抓狂。
和所有房屋交易一樣，第二步先是網籤，然後就到了重點環節——交稅。
交易雙方帶齊身份證、戶口本、網籤合同、房產證等資料的原件和複印件兩份到房屋所屬行政區房管局地稅窗口申請，收件後5-7個工作日等電話通知交稅。
在這裡，小A申請的就是“直系親屬交易”，可以申報按照上一手購房發票來覈定稅費。
由於奶奶的房改房當年買回來不到1萬元，按照“近親交易”標準，可以用等於或大於當年購房價的價格來交易，所以小A可以按照1萬元的房屋總價來交稅，稅費幾乎可以忽略不計。
但假如按照稅局評估價來覈定稅費，奶奶這套房改房估價在110萬-150萬元之間，稅費要8萬多元，足足省下近8萬元的稅費。
C “近親交易”要注意什麼？
首先，要證明你們是“近親”。如果買賣雙方在同一個戶口本上，可證明關係，則不需要公證；如果沒有關係證明，則需要先做公證。
其次，萬一上一手沒發票怎麼辦？拿完稅證明也是可以的。假如完稅證明也沒有？那就要和小A一樣，需要去廣州市檔案局查冊，查到上一手的購房價格即可。