南投買好房／專家揭密履約保證制度 首購族必知的交易安全之道！

房市示意圖。圖／聯合報系資料照片

許多首購族都會覺得只要看到喜歡的物件，頭期款足夠就沒有問題了，但是其實從看屋、簽約再到交屋，處處都有細節。 YouTube 頻道「南投買好房」的阿證分享影片，帶大家瞭解買賣房屋交易制度中的「履約保證」有多重要。

什麼是履約保證？

履約保證是爲了保障買賣雙方權益以及維護交易安全的一種交易制度。早期因爲一手交錢一手交貨的交易模式，發生的糾紛也層出不求，所以纔有這個制度的出現。

會委託第三方的建經公司擔任保管所有買賣價金的角色，建經公司都是由內政部專案覈准輔導成立的機構， 所以是可以信任且公正的第三方。

履約保證的流程？

（圖／翻攝自YouTube頻道「南投買好房」）

圖中可以看到，在早期我們買房都是直接將錢交給賣方， 再由代書辦理過戶產權登記的流程。而在這邊就會有風險， 如果賣方先跟代書串通好，很有可能就會將買方的錢全部騙走。

（圖／翻攝自YouTube頻道「南投買好房」）

而有了履約保證的制度後，買方、賣方、代書都是獨立的存在，這是爲了避免案件都是自己人在操作。這裡的代書是跟建經公司簽約的特約代書，也因此才能使用履約保證的這個制度。

接着，我們買方付的每一筆款項都會匯到爲了這次案件所開的專戶，包括買賣價金、稅費、仲介費等等的費用。買方匯款後的一到兩小時後，就會收到簡訊明細。而專戶裡的錢在點交之前，無論是誰都無法動用，除非是買賣雙方都同意的情況下，阿證也建議不要動這筆款項，以避免之後的糾紛。

所有流程跑完之後，會讓買賣雙方進行點交和確認屋況，確認都沒有問題就會請雙方簽名，這時候買方纔會拿到房子，賣方纔會拿到錢。

履約保證爲什麼這麼重要？

履約保證提供的服務不只是價金的保管而已，阿證也整理出了三大觀點分析「爲什麼履約保證這麼重要？」

1.對於契約有一定的掌控權：

假設今天賣方不想賣房了，買方也因爲沒有雙方同意簽字拿回錢，這時候建經公司就會擔任第三方的公正裁斷角色來判斷狀況並提出解決方法。

2.金流清楚、安全：

因爲買方匯入的任何款項都會有簡訊通知，而且每一筆款項都會列出明細，不會讓買方不知道錢繳到哪裡去。

3.費用低、保障高：

履約保證的費用是總價的萬分之六，買賣雙方又各半，所以是萬分之三，利用少少的錢換取大大的保障。

影片授權來源：《南投買好房》