315房價打假:內部價直降4000 真的只賣給員工？
本站房產3月6日報道 最近，廣州樓市出現了許許多多的降價新聞，如某集團全線降價促銷，某樓盤出現超低內部員工團購價，以及各個樓盤的88折、3萬抵15萬、76折、一口價特惠房、6字頭起、首付8萬起……一系列的信息刺激着買家的神經。而相關成交數據則顯示，成交迅速回暖，日網籤套數已經超過了200多套。這樣的市場情況下，很多買家開始出現焦慮情緒，看房的人越來越多。
但是，房價真的如同開發商或者媒體所說的，已經下降了嗎？當中有沒有虛假成分？在315之際，本站房產通過實地調查、電話諮詢和權威的網籤數據對比分析，實行了一場房價打假行動。調查發現，個別樓盤的價格確實有所下調，但總體上看，不少樓盤在宣傳和報價上還是存在欺騙行爲，開發商存心通過所謂的內部價、特價單位、超低起價等方式誤導消費者，所謂的明碼標價並不明朗，買房者很容易就買到貴价樓或者衝動消費。所以，買房前，請擦亮你的眼，讓我們一起來“打假”。315房價打假第一期:內部價直降4000 真的只賣給員工？
由於資金壓力趨緊，貨存持續漲高，不少大房企業紛紛放下身段，掀起一輪降價潮。其中一種主要方式就是採用“員工內部價”以及“團購價”來進行降價促銷。從實際效果來看，去貨速度也是比較理想的。由於不少樓盤宣稱所謂的團購、員工折扣僅限於內部，外部客戶又是另外一個價，並且有不少是精裝改爲毛坯出售，價格差距比較大，令不少購房者雲裡霧裡，不知道究竟是哪個價。除此之外，也有樓盤宣稱的內部價也能賣給外部客戶，但需要你消息夠靈通才行，對於購房者來說非常不公平。
內部價靜悄悄降了2000元/㎡ 消息不靈通買不到
來自番禺區的陳先生去年年末剛入手一套南沙110萬的三房單位，近期他聽朋友說該樓盤有團購價，最低只要6字頭，相比自己當時買的8900元/㎡的價格每平米下降了2000多元/㎡。遭遇到陳先生這樣的案例並不在少數，特別是近段時間一輪輪降價潮來襲，部分樓盤所謂的員工內部價或團購價並不對外宣佈，只是靜悄悄進行，對於一些“消息不太靈通”的購房者而言，這樣的方式無疑讓他們覺得有些“冤枉”。而當陳先生打電話到售樓部詢問時，“現在我們推出的房源價格只有集團內部或員工家屬纔可以拿到，所以並不是大範圍的降價。”銷售人員給出這樣的答案，但“內部認購”是否只針對內部員工呢？對於已經買了房的客戶而言，就很難考證了。
部分樓盤採用“員工內部價"和團購價案例一覽
案例一：內部員工價直降近4000元/㎡ 普通客戶難買到
位於赤崗段的星品（資料、團購、論壇）在2月初曾放風宣傳每平方米降4000元，由此前28000元/㎡的均價降至24000元/㎡。記者2月中旬前往樓盤採訪之際，中介"舉牌黨"就聲稱降價也在春節前就開始，現在最低優惠可爭取到23000元/㎡。
銷售人員也透露樓盤當時的認購情況很不錯，尤其是80-90㎡的小戶型非常搶手，只剩下幾套單位。隨後銷售給記者計算C1棟89㎡售價，該套單位折前單價爲28700元/㎡，折後均價約爲23700元/㎡，低於目前樓盤公佈的最低售價，總價210萬起即可成交。
但根據本站房產數據中心截取陽關家緣的數據統計，部分單位的售價明顯低於樓盤對外宣傳的售價24000元/㎡，其中星品的網籤成交紀錄顯示，2月16日成交的一套101㎡的單位，均價更是僅19995元/㎡，總價僅201萬，均價相差近4000元/㎡。星品近一月網籤的10套單位，其均價也僅21858元/㎡，比起樓盤對外宣傳的均價也還有不少下降空間。
對此，記者致電樓盤詢問爲何宣傳售價與實際網籤相差如此之大，樓盤銷售則表示，這是此前推出的內部員工價，普通客戶並不能爭取到這個價錢。同時，樓盤自3月1日開始已經取消了4000元/㎡的優惠，現在漲價5%。
案例二：南沙地鐵盤內部價5字頭遭搶購 不是員工也能買
2月27日，位於南沙金洲地鐵站附近的南沙濱海花園（資料、團購、論壇）雋城亮出“5050元/㎡起”的員工內部價，96套單位一上午就被搶購一空。據瞭解，雖說是內部員工團購，但只要是越秀集團員工的親朋好友也可入場購買，只不過內部員工購買可折上折。該批單位比較靠近地鐵高架橋，景觀稍遜，5050元/㎡的單位只在2樓。如非員工購買，均價在6200元/㎡左右，毛坯交樓。該盤早前帶裝修出售，成交均價一直穩定在8、9字頭，一度高達9451元/㎡。
案例三：萬科府前一號房價跳水原是“裸賣” 想買內部價有難度
萬科府前一號（資料、團購、論壇）近段時間一直在推特價單位，帶裝修9000元/㎡起。另外，在售的還有B1-B5棟、B7-B11棟、D1棟、D9棟洋房，戶型爲80-140㎡兩到四房單位，所有單位均價9000元/㎡-11000元/㎡，帶裝修。一次性付款99折。但根據本站房產數據中心統計顯示，該盤近一月共成交192套，成交均價爲7554元/㎡，與銷售報價差距較大。據瞭解，該批7字頭單位爲南沙區政府公務員集體團購，7字頭也只是毛坯售價。雖然該盤銷售人員一開始強調該團購僅限於政府部門人員購買，外部客戶不享有這種折扣，但同時態度也有鬆動，表示“有一定難度，但可以先過來樓盤現場瞭解再想辦法。”
由於萬科的帶頭跳水效應，不少樓盤也跟隨其腳步“暗降”。南沙另一個指標樓盤珠光南沙御景苑（資料、團購、論壇）二期洋房產品毛坯均價8800元/㎡，但目前對外宣稱特價單位低至6字頭。根據本站房產數據中心統計顯示，該盤近一月只成交一套單位，面積爲143㎡，成交均價爲8091元/㎡，暫時未見有6字頭的成交記錄。銷售人員透露，該盤最新二期一棟洋房已經找到機關單位進行團購，6字頭是最低的團購價。該盤網籤均價主要集中在8字頭，一度有過9字頭的成交記錄。
內部認購存在風險 購房者需謹慎
內部認購的優勢在於認購價較普通公開發的的商品房價格要低廉，許多購房者因此對於這類樓盤趨之若騖。然而，內部認購的樓盤未取得《商品房預售許可證》，不允許公開發售，可是在利益驅使下某些開發商明知不能爲而爲之，以“內部認購”的幌子進行着小規模的銷售。購房者購買了這樣的商品房在法律上得不到任何的保護，一旦開發商資金鍊斷裂，那麼購房者將面臨錢財損失追討無門的尷尬局面。爲了保障自己的合法權益，購房者還是通過正常途徑選擇房產更爲安全可靠。
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