10月房市買氣持平 北市中古屋每坪近56萬

實價登錄開放查詢使民衆購屋態度趨觀望,但年底旺季拉擡,10月房市買氣持平。(圖/記者江羚瑜攝)

記者江羚瑜/臺北報導

歐債遺毒未解、QE3利多後勁乏力,臺灣股市連帶受到衝擊,加上實價登錄於16日上線開放查詢,讓部分民衆在下半購屋態度轉趨觀望,不過在年底購屋潮拉擡之下,10月買氣持平。根據永慶房產集團研究發展中心統計,北市10月交易量較9月小增5%,新北市微增1%,臺中市高雄市交易量則是分別微增2%、1%。至於住宅房價部分,臺北市中古屋平均房價每坪55.7萬元,新北市單價則是每坪32.8萬,臺中市中古屋均價爲11.9萬元,均維持平盤整理格局,而高雄市則是11.0萬。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,QE3之後,的確帶動置產買氣,但由於美國大選在即,臺股也陷入震盪,且國內經濟表現仍不明朗,以及實價登錄開放查詢,都讓民衆放緩購屋腳步,但是在物價持續飆漲以及年底新婚購屋潮的帶動下,讓10月全臺房市交易量維持平盤。黃舒衛指出,10月上半月因臺股表現佳,民衆購屋動能仍強,購屋態度積極,與9月同期比較,交易量增一成左右;但是在實價登錄上線後,民衆可上網查詢房價,比價效應發酵,價格認知拉大,延遲購屋決策,交易量大減,一來一往讓10月交易量維持平盤。不過,景氣對策信號結束連10藍,再加上實價揭露的不確定性逐漸消弭,將有助買氣明朗。

黃舒衛表示,近期物價持續飆漲,通膨疑慮仍在,「買屋抗通膨」仍是目前市場最夯的投資哲學,房地產兼具保值與增值潛力,讓資金較有保障,讓置產族紛紛向房地產靠攏。以臺北市中心來看,置產族佔比,高達38%,市郊區佔比也有36%,均回到奢侈稅前水準。黃舒衛指出,雖然年底結婚購屋潮帶動不少自住買盤,剛性需求依然旺盛,但臺北市房價高漲,自住買盤縮手狀況明顯,尤其是首購族,臺北市中心首購族佔比雖較9月的16%增加至19%,不過仍是今年以來次低紀錄,顯見市中心的高房價,已讓首購族退出市中心,往市郊區或新北市購屋;至於換屋族羣則相對穩定,佔比均在30%以上。

黃舒衛補充,觀察近期自住或置產買盤購屋的產品公寓的佔比相當高,10月佔比有26%之多,7-9月平均也僅20%左右,顯示公寓產品銷售狀況較佳,觀察其成交單價,10月公寓單價較9月下跌2-3萬元左右,顯見屋主見近期公寓交易停滯,加上都更無望,售屋價格轉趨軟化,讓交易量增加,也連帶讓臺北市10月房價呈現下跌走勢

至於新北市,仍以首購族爲最大宗,本月佔比40%,較9月增加5%之多,黃舒衛解釋,由於房價易漲難跌,民衆漸漸接受也認同目前的價格,加上浮洲合宜住宅抽籤結束,且年底購屋需求孔急,首購族開始回籠,尋找適合的購屋標的。若觀察首購族熱門購屋區域主要爲板橋、中和與新莊,購屋總價大約600-1000萬元之間,可見合宜住宅帶起的平價風,10月仍持續風靡新北房市。