呼叫獵地王！臺中七期最大塊土地標售 價格可望破紀錄
▲七期壓箱寶土地下月標售，總面積達2895坪。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／臺中報導
臺中土地近期各區域不斷出現新地王，如水湳經貿園區標售單坪280萬元新高、單元八每坪每坪115.7萬元，屢創新高之下，全區地王七期也不遑多讓，位於七期新市政中心的惠國段182、185、186地號3筆土地下月標售，總面積達2895坪，創七期新市政單一面積最大標售紀錄。
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此案爲東龍建設委託戴德樑行合併標售，對於土地出售行情，戴德樑行表示土地底價不便透露，但若以同樣開發條件分析，最近一筆是去年興富發標得七期2593坪地王，新四容積率650%，當時底價設定279萬元、最後拍定323萬元，這筆土地面積更大且雙面臨路，有望突破去年紀錄，預計6月23日截標。
▲觀察臺中七期共有6筆指標交易，總金額達129億元，當中遠雄、興富發出手單價皆突破300萬大關。（圖／記者陳筱惠攝）
深耕七期的敦璟開發廖香婷分析，該地使用分區爲新四，不得規劃住宅產品，周邊有豐邑建設大面積開發角地，另也有興富發以最高總價83.7億元標下2593坪的七期地王，將規劃爲百貨、飯店與商辦結合的綜合開發案，多重因素下都讓七期商用不動產前景看好。
不過觀察臺中今年截至4月購地狀況，七期儼然成爲北部建商投資大本營，共6筆指標交易總額達129億元，當中遠雄、興富發出手單價皆突破300萬大關，整體土地行情再造高標，顯示建商對於區域房市信心強烈，住宅市場將挑戰7字頭。
近期「波特曼汽車旅館」單價320萬元出售，據悉買主爲遠雄集團；另外，七期土地公興富發建設共豪擲91.2億元買進共3169坪土地；而鎖定七期南側積極推案的國泰建設，近期也砸近10億元加碼510.85坪停車場商二土地，換算每坪194.5萬元。
▲國泰建設近期也砸近10億元加碼七期南側510.85坪停車場商二土地。（圖／記者陳筱惠攝）
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，七期容積率高達650%的新四、新六土地奇貨可居，拉擡地價迅速站上300萬行情。近期可觀察到，僅存財力雄厚、獲利能力強的全國性指標建商重金搶地，不少在地建商及中小型建商紛紛外溢至甫開發的新興重劃區，分水嶺明顯。
盤點七期歷年土地單價排行，不斷創新高的興富發去年以每坪350萬元買下市政北七路、惠中路口角地，榮登目前最貴「地王」；而大陸建設7年來分別以每坪346.9萬元、327萬元購置惠中路一帶土地，目前兩塊基地已開發爲「大陸麗格」、「大陸寶格」兩大指標豪宅案，時至今日也雙雙擠進十大豪宅排行榜。
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘表示，近期以河南路分區新八2000多坪土地，估價約250~260萬元左右來評估，加上新市政中心的新四土地，先前2塊土地成交價落在330~350萬元，這一塊土地的區位不如前2塊，楊祥銘保守評估成交價應落在300萬元左右，換算下來金額高達78億元。
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