10月房市桃園臺中最熱 新古屋買氣取代老屋

▲房市示意圖。(資料照/記者季相儒攝)

記者徐珍翔臺北報導

臺灣房屋統計內部成交行情,發現10月房市交易量以桃園臺中表現最佳,月增幅度分別有18.6%及14.6%,發言人張旭嵐指出,時序進入傳統購屋旺季,多數民衆還是保有先成家、再結婚的觀念,桃園、臺中則因爲房價較符合買方期待,表現相對突出;高雄則礙於天候因素,在六都敬陪末座,是唯一價量具跌的區域

根據臺灣房屋統計,10月桃園交易量較前月增加18.6%最多,臺中14.6%居次,新北也有9.6%增幅。在價格部分,臺中漲2.6%、新竹漲1.5%、桃園漲1.1%。整體而言,平均交易量增幅爲8.3%,房價漲0.2%,10月房市呈現「量增價平」狀況

張旭嵐表示,10月已進入第4季傳統購屋潮,因爲預售成屋降價讓利潮,加上9月臺風買氣遞延效果,整體交易量明顯增加,其中以桃竹、臺中最熱鬧。進一步觀察各都交易,她說,10年內新古屋市場交易量增加16%,主要是因爲價格下修後,屋齡價差影響減小,導致不少自用買家選擇屋況較好的新古屋自住,藉此減少裝修成本,也讓10月平均交易單價小幅回升。

談到桃園、臺中表現相對突出,張旭嵐認爲,其實多數民衆還是保有先成家、再結婚的觀念,因此第4季傳統購屋潮的買氣仍在,只不過臺北市房價始終高於民衆預期,加上稅制等不確定因素仍在,導致觀望氛圍較重,「預計年底以前,頂多維持在平盤吧。」高雄則礙於颱風豪雨等天候因素,10月相對低迷,在六都中敬陪末座,是唯一價量具跌的區域,相較之下,桃園、臺中自然出色。

臺灣房屋智庫經理江怡慧分析10月表現最亮眼的桃園,房價小增主要是因爲購屋區域明顯集中在高單價區域,加上當中成交不乏10年內新屋,才導致單價略微提高;10月份桃園區平均購屋總價在835萬元,首購族仍維持佔36.6%爲交易大宗,換屋族羣則較上月增加5%,自住買盤明顯走強。