租金免稅額6千元　業者、房東盼提高優惠

▲內政部今（10）日舉行首場「住宅租賃市場發展條例草案」公聽會，圖（左）爲內政部政務次長花敬羣、圖（右）爲內政部地政司司長王靚琇。（圖／記者葉佳華攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

針對內政部日前公佈的《住宅租賃市場發展條例》草案，爲了提高房東釋出空屋的意願，租金也可享有每屋每月6千元的免稅優惠，不過，對此，業者及房東認爲，6000元免稅額太低，盼望能將免稅額度提高。

內政部今（10）日舉行首場「住宅租賃市場發展條例草案」公聽會，會中邀請不動產業者、房仲業、房東等相關代表與會，從事租屋業已22年的永勝資產科技集團執行長徐銘達認爲，過去政府對於租屋市場是完全不重視，租屋業就好像是「沒有人要的小孩」，成爲高房價元兇之一，在稅金問題，自用與非自用的地價稅相差近五倍、房屋稅相差2倍，租賃所得則是以出租所得而定。

而該草案爲了提高房東釋出空屋的意願，租金也可享有每屋每月6千元的免稅優惠，對此，徐銘達則表示，祭出租金免稅優惠的確對房東來說，能帶來更多意願，但他認爲，現在以雙北租屋需求跟難度最高，「光個小套房再便宜都要一萬多塊，除非是非常非常糟糕的分租套房纔有可能在一萬塊以下。」

因此，他建議希望能將6000元的額度提高，也能鼓勵屋主把多餘房子拿出來租，假設屋主意願解決了，「有了市場自然就會有業者」。

個人房東施純傑則反對減稅方案僅針對代管、轉租業者，「我拜託一下，我們房東也要有啊，若房東們肯報稅，代管費用行情爲總租金10％而不是僅有5％，若無償替親友代管房子，是否也要代管業執照，因此，希望條例草案中的文字，能釐清這部分。

內政部政務次長花敬羣則迴應，訂草案時針對個人小房東的減稅部分已努力過，也跟財政部溝通過，並非只是爲了業者，但確實在現階段的立法論述下，有解釋上的難度。

另外，針對業者反映，6千元免稅額太低，花敬羣也迴應，若以月租2萬元來說，扣掉6千元后，再配合扣除53％房屋必要耗損成本認列減稅，實際僅需繳稅約1,300元，接近最低所得稅率，誘因足夠。