房客請領租金補貼 房東免被查稅

陳建仁副總統日前赴國家住都中心視察「租金補貼暨社會住宅包租代管房東客交流」活動；一位租戶帶着孩子仔細觀看住都中心文宣。（郭吉銓攝）

立法院院會昨天（21日）三讀修正通過《住宅法》部分條文修正案，明定租金補貼資訊不得做爲追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐依據，讓出租房屋給租金補貼的房客，不必擔心被查稅。此外，爲鼓勵屋主成爲公益出租人，將給予每屋、每月最高1萬5000元綜合所得稅免稅額，且房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠。

內政部長林右昌表示，爲讓房東放心出租、房客安心承租，這次修法明定公益出租人租賃契約資料不得作爲租賃所得、房屋稅及地價稅查覈依據，藉此鼓勵屋主成爲公益出租人，以照顧更多弱勢族羣。

爲解決我國少子女化問題，營造友善育兒環境，此次修法同時爲減輕育兒家庭租屋負擔，放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格，從原本須育有3名以上未成年子女調整成2名，擴大政府扶持範圍。

依照內政部不動產資訊平臺解釋，公益出租人（房東）指的是住宅所有權人，將住宅出租給符合租金補貼申請資格（租客）。立法院這次修法，也增訂將住宅出租給社會福利團體，且該社會福利團體將住宅轉租給符合租金補貼申請資格者，也可認定爲公益出租人。

不過，國民黨立委遊毓蘭認爲，這次修法對於弱勢家庭的居住需求保障仍有不足，政府除了應提出更多誘因來提高社宅的供給量外，面對弱勢家庭多仰賴民間租屋市場存在租金資訊不透明、租約沒有保障的「租屋黑市」問題，仍無法提出對策改善。

民進黨立委吳玉琴指出，團體在市場上租屋原本就不容易，如果再加上房東不能享有租稅優惠，租屋會變成難上加難，這次修法也排除這個障礙，修法後，社福團體承租住宅，再轉租給符合租金補貼申請資格者，也可視爲公益出租人享有租稅優惠。

民進黨立委莊瑞雄表示，本次修法也擴大政府育有未成年家庭的協助，讓更多家庭獲得實質幫助，居住正義是全國人民的期盼，期許內政部持續穩健向前邁進，讓我國居住環境得以更加友善宜居。

內政部指出，未來將持續鼓勵更多房東加入公益出租人行列，一同用好房做好事，並持續跟社會溝通，讓減輕居住負擔的政策能持續向前行，落實安居樂業的施政目標。