中服“陰影”下 億城撤資臺灣會館

中服地塊即將入市，該項目無疑受益最大，億城的緊急撤退多少帶着無可奈何的意味。

觀點地產網陳小麗在吸引無數眼球的北京中服地塊即將入市之際，毗鄰該地塊的一個名爲“臺灣會館”的綜合商業項目卻備受冷落，開發至今兩年仍然沒有實質性的進展。日前，項目開發商億城股份宣佈從該項目緊急撤資，以降低投資風險。

緊急撤資

9月7日晚間，億城股份發佈公告稱，公司決定與北京晨楓房地產開發有限公司及其子公司北京CBD核心區項目開發公司簽署協議，終止合作開發CBD核心區項目——臺灣會館，公司由此可收回16500萬元的投資本金以及實際投資期間的資金佔用費。

“該項目地理位置優越，但新的投資資金缺乏，致使項目很難在2012年約定的時間完工。”一名北京業內人士分析表示，對市場和行業判斷向來謹慎的億城選擇放棄這一趨於利好的項目可能一是考慮風險，二是拆遷遇到難題，目前，該地塊僅僅將拆遷工作完成。

看好該地塊發展前景的業內人士無不可惜地指出：“中服地塊即將入市，該項目無疑受益最大，億城的緊急撤退多少帶着無可奈何的意味。”

對於終止CBD核心區項目合作舉措，億城方面的解釋是由於宏觀經濟環境發生重大變化，公司收縮了業務規模調整了階段性的經營策略，需要進一步聚焦住宅開發業務。“受全球金融危機影響，宏觀經濟波動性加大，而CBD核心區項目拆遷工作進展緩慢，截至目前，項目‘七通一平’尚未完成，造成項目投資週期拉長，投資風險增加，同時公司調整了階段性的經營策略，”億城的相關人士在接受觀點新媒體採訪時表示，通過簽署終止協議，公司可收回1.65億元的投資本金以及實際投資期間的資金佔用費，有利於公司資源進一步向住宅開發業務配置，保障公司的可持續發展。

外界疑惑的是，兩年前億城在協議書上如是稱——該項目具有良好的收益前景，符合公司逐步增加“中心城市核心區域投資型物業”這一戰略安排的項目標準。“退出該核心項目不排除是在給受資金困擾的億城提供回籠資金的機遇，而其08年獲批的9億元公司債尚無明確發行時間表”，亦有分析人士猜測認爲。今年以來，億城的銷售算是比較理想，中期盈利1.6億元。

艱難兩年

被終止的項目位於北京CBD核心區域一面積3.4萬平米的酒店物業。該項目被定位爲高品質綜合性商業物業，包括甲級寫字樓、超五星級酒店和商業等，規劃建築面積約11.5萬平米。按照億城和合作方晨楓家園的計劃，項目於2008年10月1日前開工，預計2012年3月31日前竣工。

2007年2月,億城與北京晨楓及其子公司北京CBD核心區項目開發公司簽訂關於合作開發CBD核心區項目的協議書。合作協議內容包括兩部分：第一部分是項目合作建設，在北京晨楓與項目公司投入資金推動項目開發工作的基礎上，億城股份就項目中的酒店及相關配套物業進行合作，並且根據項目進度投入合作資金，億城股份的回報爲按合作物業的實際建設成本購買合作物業。北京晨楓爲億城股份的相關權益提供擔保。

第二部分是股權收購選擇權，億城股份有權根據自身的獨立判斷，決定是否將合作方式改變爲按約定條件收購項目公司的60%股權。倘若億城股份選擇履行協議的第一部分內容，則億城需要爲此支付6億元的合作資金。若億城股份行使“股權收購選擇權”，則“項目合作建設”的相關約定終止，項目竣工結算後，億城股份與北京晨楓及項目公司其他股東按協議書約定條件分配項目的收益。

2009年3月10日，億城發佈公告披露，公司進行CBD項目合作的目的是爲了獲得優質持有型物業，由於宏觀經濟發生重大變化,房地產市場風險加大,公司階段性的經營策略發生了重大調整，經過協商，公司與北京晨楓、項目公司簽署了有關合作進行CBD核心區項目酒店及相關配套物業建設的終止協議。

截至終止協議簽署之日，億城已向項目公司支付了投資款項共計1.65億元，根據之前億城與合作方簽訂的協議書的約定，項目公司應於2009年12月31日之前向億城返還投資本金的同時，還將一次性向其支付按年利率8%計收資金佔用費。