政院五大面向打炒房 杜絕規避稅負、貸款差別授信

政院蘇貞昌今(3)日宣示政府打炒房決心,決定從五大面向強力稽查紅單交易實價登錄2.0修法、杜絕規避稅負貸款差別授信、廣建社宅,健全房市。

蘇貞昌強調,政府要拿出有效方法,不能一方面政府要健全房市、合理房價,一方面在銀行又提供資金,或者在稅法上讓他有逃漏稅、免稅的狀況,讓價格飆漲。

蘇貞昌指出,房屋不應該被作爲商品炒作,應該作爲居住設施,很多有資金的人,把房屋作爲炒作的工具,這是不能被社會所接受的。政府應該引導,把這些資金投入生產方面的投資,而不是縱容或鼓勵這些資金在房屋的炒作上。

政府對於健全房市,提出下列幾項措施

一、加強稽查紅單交易:除了要建立不動產市場供需價量、交易行爲是否健全的診斷指標外,內政部會同相關機關成立「預售管理小組」,並與地方政府合作,針對預售屋的紅單行爲,強力稽查。

10月、11月已展開二波大規模稽查,並分別依相關法規不動產經紀管理條例公寓大廈管理條例等開罰,甚至也有地方政府消保官依消保法開出120萬元的罰單蘇揆說,這個嚴查哄擡炒作的行動,還會持續下去。

二、實價登錄2.0修法:儘速推動實價登錄修法,預售屋不論自售委託代售全面納管,要確實做到銷售備查、交易後依法申報及房價揭露落實到門牌等,並加重價格申報不實的罰則

三、杜絕規避稅負:爲杜絕個人藉由設立公司或股權交易,規避不動產交易稅,及所有權人藉由房屋分割爲小坪數,規避房屋稅負,政府除了透過專案查覈,揪出此類案件,同時也將透過修法「所得基本稅額條例」及「房屋稅條例」,防止有心人士的鑽營逃漏。

四、貸款差別、審慎授信:爲防範過多資金流入房市,助漲房價不合理上漲,督促銀行就非自用投資者建商新建住宅申辦貸款,採差別或審慎授信,央行必要時也會依法採行選擇性信用管制措施,金管會也將強化對不動產授信的金融檢查,控管銀行授信風險

五、廣建社宅、擴增包租代管:直接興建社會住宅部分,今年底前將達4萬2,000戶,第一階段達成率106%;內政部明年有最大的興建計劃,將在全臺18縣市推動50案社會住宅,總計超過1萬5千戶。

此外,政府從今年8月起,擴大租金補貼戶數,從原本一年6萬戶加倍到12萬戶,內政部將就如何進一步引導租金補貼戶參與包租代管,於近期內提出精進措施,明年1月就啓動,讓更多有需要的國人都能受惠。