在日本當包租公可是比房客弱勢!

文/藍文強

不論是東京不動產或是大阪不動產,從2011年以來可以說海外置產的新藍海,東京不動產從一開始的都心五區山手線內的區域拓展到23區,甚至有海外投資客看到橫濱以及神奈川縣千葉縣熱潮持續幾年後,隨着東京房地產價格的水漲船高,嗅覺敏銳的投資人又往關西日本的第二大城大阪市。大阪不動產果然不負衆望,在大阪市中心浪速區難波以及北區梅田8-10%的利回讓供給量原本就少之又少大阪房地產上漲速度超過東京,同樣的擴散效應也在大阪出現,海外置產投資人就將眼光放到京都神戶,甚至是名古屋都有投資客的蹤跡

這些年我們一起追的日本不動產,難道都像女神般完美無瑕?只要把錢放到日本房地產市場就能讓您的資產漲漲漲?投資日本就是想要在日本房地產賺到租金以及房價的上漲,如果能賺到匯率就真的更完美了!在等待房價上漲把房子賣掉之前,租金是相當重要的收益,不但要讓投資人足以支付貸款,還要讓屋主可以修繕自己的不動產;但是你知道嗎?日本的法律相當保護承租方,在最差的狀況下,也有可能趕不走不按時付租金的租客

日本人的人文素質也是一直深受臺灣人的信賴,所以也是大家放心把錢放在日本很大的因素,但日本政府認爲承租人是比較弱勢的一方,所以在法律上比較保護,與臺灣的物權所有權絕對有很大的不同,臺灣只要延遲不付租金兩個月,抵扣完押金後,再延遲兩個月房東就可以要房客退租;但是日本這方面只要每三個月給一次房租基本上房東就無法強制要求房客搬離;但是若是延遲超過三個月沒有給租金,就建議進入法律程序,雖然您的物件會有物業管理公司在管理,但也僅能夠代替屋主催收,無法代理屋主從事法律行爲,還是必須由屋主本人提起訴訟,由法院強制力來請租客離開,可是,此時屋主卻要給付一筆費用讓承租人搬離。

聽起來很無奈,但是日本會遇到租霸的情形等同於臺灣,只是在日本社會怕給人添麻煩的文化相當濃厚,這種情形可以說是幾千個纔會出現一個,並非常態,只是提醒想要錢進日本不動產的投資人,日本對於承租人是相當禮遇的,和臺灣包租公說了算大大不一樣,要和房客有任何租約上的變動,都要在租約到期前,提早三個月開始溝通。

●藍文強:不動產經紀人考試及格現任國際東京不動產業務經理,幫助想要在日本置產或投資的朋友找尋心目理想的日本不動產;並協助已經有日本房地產的朋友,迅速銷售在日房產。

原刊於國際東京不動產投資顧問公司,授權轉載