預售屋交易熱過新成屋？反映成本 專家泄市況實情
▲今年投資性質高的預售案，竟比新成屋買氣還熱。（示意圖／記者張菱育攝）
過去房市遇到傳統的民俗月，買氣通常都很低迷，但是今年卻反常買氣熱絡，建商推案量飆上高峰，加上海外資金迴流、民衆普遍看好未來房價上漲，造成投資性質高的預售案，比新成屋買氣還火熱。不過到底買成屋還是預售屋好？專家指出，因工資上漲，現在買預售屋反而先買先賺；而成屋是實品看得見，購屋風險相對預售屋低。
根據臺灣經濟研究院統計，今年因爲受到疫情影響，329檔期六都加新竹的推案量約4700億元，較去年同期減少近2成；但是後來臺灣疫情控制得宜，讓房市回溫，今年928檔期突破5千億元，累積全年推案量上看兆元，而且六都又以預售屋爲推案大宗。
遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽觀察，觀察這波房市復甦買氣，以投資、置產族爲主力，而新成屋因爲有交屋、入厝等考量，容易受到民俗月影響，不過預售屋貸款壓力輕，不少建案在潛銷時就完銷，甚至出現預售案尚未公開，就涌現看屋人潮的景況。
▲新莊「遠雄達利」預售屋，受惠於宏匯廣場開幕、雙捷運加持，已售7成。（模擬圖／遠雄集團提供）
楊舜欽表示，以剛性需求來說，成屋是實品看得見、摸得着，購屋風險相對預售屋低，有時遇到建商結案出清，還能夠以超值的價格購得好宅；預售屋因建築完工時間動輒2~4年，加上交屋前只需繳納簽約金、訂金與分期繳納的工程款，加上建商的配套繳款方案、負擔相對成屋比較沒有壓力，除了自住客之外，也帶動不少人投資置產。
《住展》雜誌研發長何世昌也指出，今年國內房地產景氣上升力道超乎預期，買方考慮期縮短、出手意願快速上升，導致許多建案在短時間內就賣光，不過，從熱銷案的分佈來看，熱銷案大多是投資性質較高的預售屋，反觀自住性質較高的新成屋案銷售緩慢，顯示今年房市熱絡，應是投資買盤撐場。
楊舜欽指出，近年來工資物料上漲的速度驚人，預售屋成交價跟不上成本的漲幅，這時候對民衆來說，買預售屋反而先買先賺，因爲到了成屋階段，勢必要反應成本。若是選擇成屋，除了建材、設計、格局的比較，建商在前期物業的導入延續管委會的運作，這是買預售屋看不到的地方。