影／中和千坪店面附「大潤發」等3大租客 開價21億！1年無人問
隨着捷運環狀線第一階段通車，帶動周邊住宅、店面買氣，不過捷運景平站正對面「東帝士」千坪店面現階段被「大潤發」、健身房、超商承租，每年收2800多萬元租金，開價21億多求售超過1年仍未有人出手。
▲捷運環狀線景平站正對面大「潤髮景平店」，連同旁邊店面開價21億元出售。（圖／記者莊喬迪攝）
環狀線行經中和區新設站，捷運景平路站對面、景平路上「東帝士」大樓，1樓、1175.2坪店面，現階段租給「大潤發」量販店、健身房「World Gym」、全家便利超商3家知名業者，每月總租金241萬元，開價逾21億元，換算單價180萬元，換算年租金投報率1.3%。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明，現階段因電商崛起、疫情等因素影響實體店面，許多投資人對於這類產品卻步，若真的要出手投資前多半會朝3個面向評估，其一是年租金投報率好壞、其二是現有租客剩下的租約長短、其三是租戶到期撤離，是否招到下名租客。
▲捷運環狀線景平站。（圖／記者莊喬迪攝）
她說明，北市商圈店面年租金投報率約2.3~2.5%，若脫離北市之外得考量空租風險、未來店面保值性、租金成長性等，因而年租投報率比北市來得高，約2.5～2.7%，而該案年租投報率僅1.3%，與市場期待具有落差，推測要找到買方仍需一段時間。
再來該案租約剩下3~4年，她說明，現有銀行、健身房、量販店的租客爲長期承租的優質租客，不過仍得考慮租約到期是否續租風險。另目前景平路兩側店面成交行情單價在百萬元上下，且大多是住宅大樓的一樓店面，總價大多在5000萬以下，破億元以上的店面交易相當稀少。
中信房屋中和南勢角加盟店店長曾尚藝說明，捷運景平站前車流大於人潮，這類破千坪店面、面積大，且總價高，屬於高資產產品，投資人主力會考量年租金投報率高低，再加上該物件爲大樓店面、土地持分少，缺乏之後改建效益增值性，且同樣總額甚至可買下整棟透天，或是整棟商旅，相對來說開發更方便，因而吸引投資人出手的誘因較低。