就是抗跌！松濤苑第6戶4.9億成交 坐穩五大豪宅榜
▲松濤苑迄今總共揭露六戶，此次揭露落在社區行情260～270萬定錨行情。（圖／翻攝自GoogleMap）
根據今（8）日臺北市公佈最新實價資訊，潤泰集團知名豪宅松濤苑揭露今年5月交易九樓一戶，總價4億9,200萬元，總坪數263坪，車位總價1,460萬，扣除車位每坪263萬，爲今年豪宅交易第二名，僅次於帝寶；而根據謄本資料顯示買方爲居住新店華城一路蔡姓自然人。 臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，松濤苑迄今總共揭露六戶，此次揭露落在社區行情260～270萬定錨行情，不過已躍爲今年豪宅交易亞軍，且以登錄歷史資料來說，豪宅單價紀錄五大分別爲仁愛帝寶、西華富邦、皇翔御琚、元大栢悅、松濤苑，松濤苑此次交易未脫離原本身價，仍穩坐檯北市前五大豪宅。
陳炳辰指出，從今年傳出的豪宅市場交易，明顯可看出老字號豪宅多維持住社區身價，除了前五名豪宅穩坐兩百萬俱樂部，其餘像是文華苑、帝景水花園也都維持應有水準； 反觀新豪宅包括華固天鑄、明日博，初推出便受到景氣影響，凸顯大樓物件因座向、樓層、周遭環境不一，造成價格落差大。
陳炳辰進一步分析，今年豪宅稅新建房屋標準單價回溯至2001年，先前以2014年7月爲調整時間分界，令建築完成日2013年10月的松濤苑原本具備房屋稅較低的優勢不再，不過取消路段率加成仍具備豪宅購置吸引力，吸引豪宅市場回溫。
此外，同時接露的還有臨沂街的「頂禾園」，去年12月18樓成交3億元，換算每坪成交單價達189.6萬元，是該社區首度有實價揭露的紀錄，也成爲中正區前五高價的豪宅社區大樓。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年高端豪宅市場買氣回溫的主因，一方面是房市政策逐漸穩定，尤其是臺北市的豪宅稅經過調整後，新的豪宅加稅狀況較爲緩和，另一方面富裕人士的資產可能隨全球景氣回溫而增加，因而豪宅市場交易也有回溫現象。
▼松濤苑實價資訊。（圖／臺灣房屋智庫彙整）