房地合一稅首筆成交豪宅 松濤苑每坪270萬未見下滑

知名豪宅價格不走軟！最新實價揭露，潤泰集團的知名豪宅「松濤苑」今年1月賣出3樓一戶，260坪以5億1060萬元售出，扣除車位，每坪爲270萬元，與去年8月成交金額相似，穩坐檯北市豪宅第5高價，而這也是房地合一稅上路以來的第一筆豪宅交易。

臺灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，「松濤苑」至今公開交易過4戶，這次賣出的價格，與去年8月交易的6樓，每坪270萬相當。她認爲臺北市自2014年7月1日起調高新建房屋的構造標準單價，使新成屋房屋稅平均漲1.6倍，「松濤苑」因爲是2013年10月完工，稅制的優勢也是此棟高價宅成交關鍵之一。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，該戶並未申請貸款，顯見國內金字塔頂端族羣的實力仍相當驚人。由於這已是該社區第4戶260萬元以上交易，曾認爲這也顯示房市不景氣對知名豪宅干擾有限。

目前臺北市豪宅第一高價仍是臺北大安區的「仁愛帝寶」，以每坪298.2萬元，盤距冠軍寶座3年半，至今無人可超越。

房地合一新制上路，確實也讓2015年底出現節稅交易潮。信義房屋統計實價資料，去年前3季北市的實價登錄中，屬於親友關係人交易只有12％，但到了第4季，卻有高達21％屬於親友關係人交易，曾敬德指出，這顯見是爲了房地合一出現的節稅交易。