銀行打亞洲盃　支撐商用不動產需求

▲銀行業打亞洲盃，積極拓展海外業務並增加據點，其中仍偏好購買不動產來拓展據點。（圖／記者周宸亙攝）記者葉佳華／臺北報導

近年來金融市場快速國際化，亞洲銀行紛紛開始打亞洲盃，根據世邦魏理仕發佈《亞太金融業趨勢報告》指出，受惠於東南亞放寬外資銀行的監管，亞洲金融機構爲了搶進新興市場拓展業務，仍偏好選擇購買不動產來拓展海外據點。

世邦魏理仕指出，全球金融業正面臨三大挑戰，包括監管趨嚴、經濟不定性以及金融科技革命，因此，許多西方金融機構已開始調整辦公室租賃策略，減少在黃金地段租用辦公室，不過反觀，亞洲金融機構則積極擴展業務並增加據點，其中也偏好以購買不動產來拓點。

根據世邦魏理仕觀察，近期西方金融機構的國際投資銀行及商業銀行紛紛退出黃金地段，並整並前端人員及後勤人員的辦公空間，而在租賃策略也以續租爲主，以符合成本效益，以2015年爲例，花旗銀行縮減了30％的分行數、匯豐銀行全球分行也縮減了130個據點。

世邦魏理仕臺灣董事總經理林俊銘表示，員工數增長直接影響辦公空間的需求，一般而言，不動產支出佔金融機構總營運成本約9％，也因此，金融機構開始體認，必須實施更有效的不動產及工作場所策略，纔能有效管理入駐成本。