屋主價格變硬!臺北市賣一間房平均要花129天

房仲業者統計2018年Q1內部議價空間與銷售天數概況,其中六大都會區中以臺北市最難賣,銷售天數長達129天。(圖/記者季相儒攝)記者葉佳華/臺北報導

住商機構統計2017年Q1、2018年Q1內部議價空間與銷售天數概況,從銷售天數觀察,臺北市銷售時間依舊最長,高達129天;臺南市銷售需花123天居次;而新北市最短,僅需要94.2天。

根據統計,2018年第一季全國銷售天數比去年同期增加2.2天,其中減少最多的是新北市,銷售天數縮短爲94.2天,比去年同期的118.8天,少了24.6天;反觀臺南市則增加27天最多,銷售天數從96.5天飆到123.5天。

對此,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,新北市是案量較大的重賣壓區,不少賣得太久屋主願意降價求售,新上架的案子也願意平實開價,兩相平均之下降低銷售天數,應是銷售天數明顯減少的重要原因

郎美囡認爲,臺南市可能是農曆年在即,不少賣很久的屋主願意在年前賣屋好過年,研判應是銷售天數增加的重要因素

六都議價空間除了高雄之外,其增減幅度都在4個百分點之內。(圖/記者李毓康攝)而在議價空間上,六都中除了高雄之外,其增減幅度都在4個百分點之內,處於相對平穩。其中以高雄增加6.2個百分點最多;臺中減少3.2個百分點最明顯。

郎美囡分析,議價率減少多集中在桃園以南,研判應該與總價低與開價平實有關,但過去高雄市有不少屋主開價過高,在期待早日了結的心態下,議價空間也隨之增加。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出,作爲市場銷售狀況質化指標,議價空間與銷售天數可以看出交易雙方態度的改變,在銷售天數增加,議價空間持平的狀況下,也可觀察到賣方開價越趨平實,價格逐漸打底的現實。▼全國暨六都銷售天數與議價空間表現。(圖/住商機構企劃研究室整理