“五一”樓市上演冰火兩重天:一線觀望 二三線火熱

新華社北京5月2日新媒體專電(記者樑倩 劉金輝)在“限購”“限貸”“限價”“限售”並用的“四限時代”下,“五一”樓市或迎來最冷清的一個假期。中原地產最新數據顯示,小長假前兩日,北京商品房住宅簽約84套,與2016年“五一”假期的807套成交量相比出現了明顯下滑。

徐駿 作 ;新華社發

值得注意的是,除北京等熱點城市遇冷外,鄭州則出現裹着被子連夜排隊買房現象。這意味着,在“五一”這一樓市推盤成交的重要時間點,不同區域樓市再次出現了明顯的分化。

態勢 一線城市現觀望情緒

“終於過了一次安安靜靜的假期。”張青說,這次“五一”應該是他近兩年來第一次沒有接到類似於買房的諮詢電話

張青是河北一家房地產企業的工作人員,由於所在企業開發樓盤多處北京周邊縣市,是購房者首選的投資陣地,所以一到節假日,從朋友到親戚,從同學到客戶,張青接打電話、陪着看房,忙得不亦樂乎。

張青說,之前兩年每到假期時,甚至會比正常上班都忙,雖然工作崗位並不是房產銷售,但礙於關係和情面,只要有朋友需要他都會陪着他們去看房。

“因爲雄安新區的成立,今年清明節一天接到的買房或諮詢電話多至20多個,4月1日當天甚至陪着5波人看了房。”張青無奈地搖搖頭說,那天光充電寶都用完兩塊,可見電話數量之多。

張青指出,因人們的爆炒,政府開啓嚴厲的管控,大多樓盤採取封盤措施。除此之外,各縣市還出臺了嚴厲的房地產調控政策,嚴控賣房白溝甚至需要取得房產證後5年才允許賣房,房地產市場得到些許冷靜。他認爲,因政策嚴控,投資、投機人羣進入觀望期,是這次他可以過一個清淨的“五一”的主要原因。

中原地產數據顯示,小長假前兩天北京商品房住宅簽約84套,與2016年相比明顯下滑。2016年“五一”小長假期間,北京商品住宅共成交807套,成交面積8.88萬平方米,是最近四年“五一”小長假的新高。

中原地產首席分析師張大偉表示,2017年的“五一”小長假有可能是最近4年的最低點,成交量可能少於2014年。從全國主要城市看,因爲調控政策持續不斷施壓,一二線城市小長假的實際簽約是2015年來最冷清的一個假期。

除北京及周邊,廈門樓市也出現了觀望態勢。廈門市國土資源與房產管理局數據顯示,4月29日當天,小長假首日,廈門首次出現二手房0成交的記錄。

張大偉指出,從清冷的小長假基本可以預期,今年2季度市場將比一季度有明顯降溫。從市場看,除了部分三四線城市外,市場走勢都在明顯下行趨勢中。

根據近日世聯行發佈的2017年一季度深圳房地產市場報告顯示,一季度,深圳商品住宅市場同比量跌價漲。總供應面積21.14萬平方米,同比下滑82.18%;總成交面積33.64萬平方米,同比下滑78.77%。

活躍 部分城市樓市依舊火熱

與北京等一線城市不同的是,鄭州樓市再現“熟悉”的光景。有媒體報道稱,“五一”開盤的排隊認籌隊伍十分壯觀,其中有裹着被子的,有現場泡方便麪充飢的,晝夜守候。

數據顯示,4月29日,鄭州二七區某樓盤開盤,共計房源476套,去化475套,去化率爲99.8%。新區同日開盤的兩個樓盤,去化率分別爲87%和94%。新鄉平陽新區樓盤去化90%。

值得一提的是,4月30日開盤的鄭東某項目,推出高層洋房668套,截至當日9點30分,去化率達100%。滎陽市同日開盤的某項目也再次出現開盤即清盤的現象。

對此,有業內人士指出,在鄭州部分區域限購之下,未限購區域迎來了類似於2016年9月的瘋狂市場行情。從目前來看,鄭州郊縣迎來整體限購的可能性加大,郊縣限購正呼之欲出。

從近期來看,未限購區域正在成爲投資者的投資目標。江蘇省此前由331名相關專家參與調查、得出結論的最新報告顯示,在熱點城市樓市降溫“退燒”的同時,三四線城市房地產市場趨於活躍。比如,鎮江屬於南京都市圈,樓市政策相對寬鬆。受調查者對鎮江商品房價格預期,由一季度“緩和上漲”爲主,轉變爲二季度“明顯上漲”爲主;南通、淮安的商品房價格以“穩中緩升”爲主。

江蘇省物價局新聞發言人孔祥平表示,總體上看,緩和上漲的預期佔70%,認爲會有明顯上漲的只有四分之一。特別是蘇北5市,除淮安市維持在80%的上漲預期外,其他4市的上漲預期都超過了九成。

孔祥平介紹,“江蘇的三四線城市房地產活躍度增加,三四線城市的房價有所上升。對此,三四線城市可能會對房價採取相應的調控措施,包括價格部門會採取備案措施。在經過了前段時間的市場調控之後,我們目前仍然面臨着較大的商品房上漲的調控壓力。

事實上,今年一季度的房價數據佐證了以上觀點。數據顯示,2017年第一季度,一線城市新房成交量同比下降16.3%,三線城市則同比增長了35.84%。房價方面,北京“317”新政出臺一個月後,房價出現18個月來的首次環比下跌;而廣東清遠3月房價環比上漲了18.28%,位列環比漲幅榜第一,福建漳州房價也環比上漲了15.76%。

前景 政策趨嚴勢頭不改

近日,多地調高貸款利率。融360統計數據顯示,自1月份以來,全國首套房平均利率已連續4月上漲。其中,4月全國首套房平均利率爲4.52%,環比上月上升0.67%。

據融360的數據監測,4月份北京地區首套房利率平均折扣爲9.27折,平均利率爲4.54%。

上海方面,也有報告顯示,首套房貸平均利率維持在9折優惠,在4月下旬,房貸利率從此前的9折,上升至基準利率的9.5折。

對此,張大偉說,從銀行的資金情況看,資金成本明顯上漲,房地產調控政策持續收緊,這種情況下,銀行貸款額度收緊,價格上浮,放款放緩將成常態。

張大偉說,自今年3月以來,中國房地產調控迎來一輪全面升級。從抑制投機、投資的角度看,未來仍有更多的城市會加入到信貸與購房資格收緊的行列中。加之,此前未運用過的“限售”政策逐漸擴圍,預計後續熱點城市將進入“限購”“限貸”“限價”“限售”並用的“四限時代”。

中原地產研究中心統計,去年9月底以來,中國已有55個城市出臺了160餘次房地產相關政策,房地產調控高壓不減。其中,隨着近期濟南和西安的加入,已有包括成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州等18個城市啓動暫時凍結交易的房地產“限售”措施。

需注意的是,雖然部分地區樓市小長假現冷清跡象,但業內人士認爲,市場熱度仍未減。例如南京“五一”小長假因房管局更換設備,房產交易網籤系統關閉。環京津區域多數樓盤封盤,其餘地區樓盤也因限價,開發商大量推遲開盤時間。

對於下一步政策,業內人士指出,一方面限購範圍恐再度擴大,另一方面,政府將嚴格執行拿預售證必須開盤的政策,加大推盤量。此外,北京等地的房貸利率迴歸基準利率後,或有更多熱點城市跟進提高貸款利率。(完)

(原標題:“五一”樓市上演冰火兩重天:一線觀望 二三線火熱)