土地交易數5年暴增近1倍 賴正鎰斷言「臺中房價將直追新北」
▲鄉林集團董事長賴正鎰直言臺中房價將直追新北市。（圖／記者湯興漢攝）
臺中市土地交易熱絡，根據臺中市地政局資料顯示，從房地合一稅開始的2016年，當年度第1季臺中市土地交易筆數僅10500筆、交易面積爲83萬坪，歷經5年，今年第1季土地交易筆數達到19874筆、交易面積145.5萬坪，換句話說，5年來土地的成交面積增加75%，交易比數也成長90%。
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鄉林集團董事長賴正鎰指出，儘管政府打炒房出現短暫亂流，但臺中Q1仍有800億元推案量來看，臺中房市剛需市場不變。尤其是臺中捷運綠線通車，縮短市區與高鐵特區距離，水湳經貿園區與臺中高鐵特區標售配餘地，各出現每坪280萬元、96.5萬元的超價行情，預估未來這兩區每坪房價將躍上60萬元與35萬元，「臺中房價將直追新北市。」
對此卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘表示，從水湳經貿園區前兩天的標售案平均突破50%的溢價率來看，「臺中房價即將轉大人了！」，跟據底標價格來看，評估當時的房價約會落在一坪40萬元，但用標售出去的價格換算，水湳經貿園區未來推案價格保守估計將上看一坪50萬元。
▲擁有402公頃的水湳經貿園區，地價屢創新高。（圖／臺中市政府提供）
鄉林不動產研究室表示，即便政府打房、央行緊縮不動產放貸成數，但臺中外地建商搶地風潮未歇。以今年前3個月交易量來看，房屋交易熱區則仍以具捷運題材的北屯區、西屯區及南屯區賣相最佳。
臺中業者私下更是嘆氣連連，「現在土地搶購的情況十分激烈，只要地主要賣、或僅僅是釋出要賣地訊息，價格都是建商在喊，就像競標賽，誰出價高誰得標，地價這麼貴，房價怎麼可能便宜。從市場價格來看近1年漲幅已經跨過3成，若以雙薪家庭10萬月薪來評估，買1500萬元的房子，代價是每月要支出約4萬元房貸，市場真的能夠支撐嗎？」
▲ 水湳經貿園區周邊新建案看板林立，單坪價格將突破50萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成則表示，整體市場因政府打炒房使得投資客退場，但臺中大部分建商主力購買羣仍瞄準自住客，衝擊不大；且實際上年初一直醞釀的打炒房政策，至今4個多月也早讓市場接受，但他仍強調「房價不會跌，僅僅是持有期間變長」。
信義房屋水湳文華店經理廖畯樟則分析，水湳周邊1字頭的物件，幾乎已經看不到了，而10年內新屋大概都已經到達25~30萬左右的行情，漲幅穩定。廖畯樟也觀察，水湳目前以文華高中捷運站、中清路沿線中古屋詢問度最高，未來大量預售屋釋出，勢必會拉昇周邊中古屋行情。
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