Q1大型土地交易大躍進 年增翻倍

黃瑞楠表示，日前央行升息半碼，將平均房貸利率提升至2.2％以上，對科技業自用型買方來說，AI題材發酵與臺積電擴廠效應，今年科技產業的空間需求持續成長，北臺灣具備產業羣聚題材、大衆交通運輸節點的科技廠辦，將受到青睞；對投資型買方來說，面臨利率上升壓縮租金利差，租金的成長潛力成爲評估重點，個人投資人或家族投資公司在市場上具備一定能見度。

統計顯示，科技業是商用不動產市場最主要買方，在購置廠辦與辦公室的驅動下，本季投入金額達78億元，貢獻超過三成的交易，包括臺達電以47.9億元購入內湖科學園區利豐大樓與瑞光大樓等。第二大買方爲建商，指標交易包括國聚建設以34億元購買臺中南屯婚宴會館，以及國盟開發以13億元向南山人壽購入基隆物流倉儲等。

保險業購置商用不動產動能依然維持低檔，甚至「買少賣多」，改變過去只進不出的策略，本季僅有臺新人壽以14.5億元購置臺南工業廠房，而南山人壽則出售了60.9億元的資產，爲繼去年新光人壽、宏泰人壽、全球人壽、和泰產險處分資產後，最積極活化資產的保險業，竹升息後保險業最低不動產投資報酬率門檻上調至2.97％，將壓縮保險業參與不動產投資的機會。

土地市場交易則呈現大躍進，隨着對住宅市場的信心增加，建商購地規模明顯提升，單筆規模超過10億元的購地案就有8筆，比去年同期增加6筆，包括新苑興業、愛山林與亞昕等建商都有投入超過20億元購地。