獵地族觀望 Q1土地交易量創3年新低
商用不動產買氣還在燒，2020年第一季成交總額達414億元，創下2007年統計以來歷年第一季新高，不過土地交易則是往下，總金額470億元，是2019年以來單季最低交易量。專家分析，政府打炒房對商用不動產影響小，預計熱度將持續。
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高力國際統計，第一季商用不動產交易總額約414億元，是2007年開始調查以來第一季的新高，更較平均值150億元高出近2倍。
▲第一季商用不動產交易統計。（圖／業者提供）
土地方面，戴德樑行統計， 2021年第一季土地市場交易量爲470億元，是2019年以來單季最低交易量。相對於2020年第一季，興富發率先以83.76億元，標得臺中七期土地；南山人壽於第一季末再以312.76億元搶下世貿三館地上權土地的單季氣勢而言，今年第一季無論在單季總交易金額或單筆最大交易金額，都顯得疲弱。
▲2021年土地交易。（圖／業者提供）
高力國際董事總經理劉學龍認爲，政府打炒房精準打擊短期進出的住宅投資客，商用不動產投資角度而言，通常在臺灣的租期都是5年爲基準，短期快進快出的機率較小，因此對以長期持有收租爲主要目的的商用不動產影響程度較小。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，資金充沛、產業煉重置的大趨勢沒變，對於商用不動產自用、置產的需求仍強，因此帶動第一季交易量創紀錄的大爆發。
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