臺中水湳起飛 單元八地價飆

臺中市單元八重劃區近五年土地交易一覽　水湳經貿園區內佔地67公頃的中央公園。圖／中市府

臺中水湳經貿園區重大建設陸續到位，周邊土地引來許多知名企業收購！繼崇友、味丹、佐和陶瓷、東禾生技等企業之後，上櫃工具機大廠高鋒工業日前斥資5.7億元，購入單元八重劃區鑫新平段兩塊合計約839.1坪的土地，換算每坪單價約68萬元。

臺灣房屋集團趨勢中心統計，加入該筆交易後，今年單元八的土地交易規模已達31.74億元、總面積4,815.5坪，創下近五年次高紀錄，平均成交單價來到65.9萬元，創下近四年新高。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，單元八緊鄰經貿園區，宛如經貿園區門戶，房市發展也與其緊密相關。2016年經貿園區基礎工程與水資源中心完工，爲水湳購地潮揭開序幕，當時單元八因爲開發時程相較經貿園區早，因此成爲業者搶攻水湳的房市先鋒，並且一舉將單元八的地價拉高到7字頭的高水位，但隨後即因景氣探底而修正。

不過，近年經貿園區建設火力全開，不僅電影中心、綠美圖、國際會展中心接連開工，佔地67公頃的中央公園，更於12月初正式啓用；加上單元八已經吸引迪卡儂、寶雅、愛買及UNIQLO等大型商場插旗，生活機能大躍進，使得近年單元八的土地價量表現步步高昇。

去年更因國產署土地標售及建商大舉購地，寫下土地交易破萬坪的紀錄；今年則延續去年的活絡交易，在價格上力圖重返高點。

臺灣房屋中城十四期特許加盟店長王嘉鋒分析，近年經貿園區的土地價格飆漲，亦是單元八地價上揚的動力之一，目前經貿園區與單元八條件相近的創研段土地，土地單價約在75～90萬元，相較之下，單元八的6、7字頭尚顯實惠，且單元八可透過容積移轉稀釋成本，因而吸引業者佈局，並緩步推升地價，但以單元八僅140％的低容積率推算，往後當地推案的房價，估計將高達4字頭。

王嘉鋒指出，經貿園區是未來臺中的產經重鎮，但經貿園區對於進駐業種的規範較多，還會管制燃油車行駛，因此不少企業選擇在限制較少的單元八重劃區落腳，既可保留產業運作的彈性，又可與經貿園區的產經發展相互呼應，同時還能在地價漸漲的基礎上斬獲投資利益，可說是一舉三得的資產配置。