七期單元二水湳 豪宅林立

水湳中央公園佔地67公頃，媲美紐約中央公園，爲未來高端住宅的代表區域。圖／黃繡鳳

隨着都會發展與市政建設多元並進，臺中的豪宅聚落也呈現多核心開發，七期、單元二、水湳經貿園區城市風貌不同，都是頂級客戶最愛。

近年七期新案紛朝中小坪數產品規畫，創新策略屢傳捷報，如引領今年豪宅預售市場的「寶輝Sky Tower」，是寶輝建設繼「寶輝秋紅谷」後，第二件秋紅谷系列作品。外觀二度力邀美國知名建築師Scott Johnson打造獨有的玻璃帷幕，規畫90坪3套房、中西式內外廚，創造豪宅罕見高坪效，銷售紅不讓。

同樣位於市政路的「聯聚瑞安大廈」最受到企業家二代青睞。「聯聚瑞安大廈」佔地面積652坪，規畫60坪含標配產品，加上擁有惠文學區，子女就學方便，且聯聚品牌一流的社區服務，都是客戶進駐的主因。

接力登場的包括位在市議會綠園道的「由巨市政路新案」，總銷金額上看120億元，新案產品規畫將一改百坪超大豪宅路線，走向約60坪左右的中小坪數規畫，受到業界熱烈討論。

而臺中第一超豪宅建商寶璽建設積極籌劃位在惠文路近市政路新案，力邀世界地標級建築設計大師爲新案量身打造，在坪數設定也與過往產品具有差異化。

此外，國泰建設七期「惠文路新案」，產品落在50－60坪的格局，以七期內少有的小坪數產品搶佔頂級客層。

大陸建設市政北七路、惠中一街口新案預計規畫總銷60億元的豪宅大樓案，坪數約在48至75坪間。

雙橡園開發第5棟豪宅3.0新案「河南市政路新案」，以難能可貴的2168坪鑽石地段大基地，打造獨棟鋼骨大樓與約1800坪的自有花園。

全案規畫50、60、100坪零店面純住宅產品，總銷70億元，稀有的設計與基地條件，尚未正式公開已吸引超過200組的老客戶預約。

快速成熟的單元二重劃區，將綠意與戶外環境美學帶進住宅規畫中，已成爲建築趨勢。

臺中市建築經營協會理事長邱名仕分析，單元二緊鄰七期、五期、高鐵，機能便利加上大量退縮空間與植綠化，有如城市綠洲花園，是豪宅客的新寵。

由於單元二的大樓開發有門檻限制、數量有限，已逐漸進入倒數階段。指標建商寶輝、陸府、精銳、雙橡園都集中於北單元二，如新成屋「陸府植森」社區最高成交單價爲62.6萬元，與目前七期新案價格不相上下。

而今年公開的預售新案「陸府觀森」、「精銳Garden One」，兩案皆位在公益路米其林生活圈，是着重生活品味的高端客首選區域，銷售成績極爲亮眼。

有「臺中最後一塊寶地」之稱的水湳經貿園區，今年以來數度創下土地交易新高價紀錄，最高土地成交行情來到每坪245萬元，已有精銳、巨虹、總太、豐邑等建商搶進。中央公園南側的逢大段則有陸府、遠雄購入，以陸府購地成本每坪93.5萬元推算，新案單價將直奔6字頭。

水湳中央公園佔地67公頃，是臺北大安森林公園的2.58倍，全區有1萬2千株原生數種與5座滯洪池，形成微氣候生態體系，媲美紐約中央公園，爲未來高端住宅的代表區域。