臺中北屯區 新建案破二字頭

臺中市北屯區土地及營建成本堆高，近期新案開價達二字頭。（圖／黃繡鳳）

臺中市北屯區今年前11個月淨遷入人口居冠，然而礙於土地及營建成本堆高，近期新案開價破二字頭，房價回不去了。據臺中市民政局最新統計，截至今年11月，全市總人口達281萬8,670人，以北屯區28萬6,584人、淨遷入2,353人拿下雙指標冠軍；細看人口分佈，部子裡淨遷入816人最多，更以總人口數1萬6,649人躍升北屯第二大里，可說是房市熱區中的最強黑馬。

廍子重劃區緊鄰大坑山區，具備高綠覆宜居優勢，生活機能方面則坐擁東山、樹孝兩大商圈，以及新開設子非營利幼兒園、廍子國小。

此外，今年受惠中捷綠線通車、Costco二店進駐等利多加持，北屯整體房市熱度攀升，此區以低單價、低總價取勝，成功吸引首購族、小家庭、退休族目光。

然而，今年地價瘋漲、缺工等問題不斷，營建成本反映銷售價格，綜觀廍子重劃區成交數據，「總太聚作」於11月宣告完銷後，舊市區最後1字頭也隨之告終。

包括大毅建設新案「人人幸福」每坪開價超過30萬元、即將進場的「大城11月」每坪開價24-28萬元，顯示區域房價已站穩2字頭、朝3字頭逼近。

在地仲介業者指出，正處低利率環境，地價行情也同步凸顯房地產的耐久財價值。

最近，客戶需求是理性、感性兼具，在購屋選擇上，除非成屋地段較佳，多數客戶仍傾向資金運用空間較大的預售屋，配合銀行優貸方案，輕鬆成家。