太原首例“限房價競地價”地塊出讓 賣12.04億
今年3月，位於太原市幷州南路原山西電機制造有限公司的兩宗土地，在掛牌期限屆滿後並未繼續出讓，而是被中止競拍。時隔8個月之久，這兩塊地再次競價，最終以12.04億元成交。
太原市國土局相關負責人表示，這次競拍的兩宗土地是比較"特殊"的。爲什麼土地出讓會被突然中止呢？它的特殊之處何在呢？在11月9日太原市國土局舉辦的掛牌出讓國有建設用地使用權現場競價會上，記者對此進行了採訪。
土地出讓中止
今年1月31日，太原市國土局發佈了掛牌出讓兩宗國有建設用地使用權（原屬山西電機制造有限公司，位於幷州南路132號）的信息。按照公告規定，該出讓掛牌於3月2日截止。而截止時，這兩宗土地（CG-1107、CG-1108）的最高報價分別爲54527萬元（約560.8萬元/畝）和15309萬元（約482.9萬元/畝）。
根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》，"掛牌期屆滿，有競買人表示願意繼續競價的，掛牌出讓轉入現場競價"。當時，這兩宗地塊都有競買人表示願意繼續競價，但是現場競價並沒有繼續進行。隨後，太原市國土局公告，該出讓活動中止。這是何原因呢？
太原市國土局相關負責人解釋道，"當時，兩宗地掛牌期屆滿最高報價已超出周邊地價，並接近太原歷史最高價，按照國土資源部《關於嚴格落實房地產用地調控政策，促進土地市場健康發展有關問題的通知》和《國土資源部關於加強地價監管、確保不出現住房高價地的緊急通知》文件要求，爲防止出現高地價，避免惡性競爭，助推房價升高，對可能在公開出讓中成交總價或單價創歷史新高、成交樓面地價超過周邊地價的，一律暫停出讓，已公告的要立即撤銷公告，重新調整出讓方案。因此，在3月4日，經太原市人民政府批准，太原市國土局發佈了出讓活動中止公告。"
按照規定，在出讓活動中止後，政府應當綜合考慮多種因素，確定合理競地價上限，採用競爭達到合理地價上限後改競配建公共租賃房面積或"限房價、限套型，競地價、競配建"等方式確定受讓人。當時，太原市國土局提出了"限房價、競地價"和"限地價、競房價"兩種措施意見。
2011年10月28日，太原市政府批轉了太原市國土資源局《關於山西電機廠國有土地掛牌情況的批示》，同意以"限房價、競地價"的方式進行現場競價，完善出讓活動。即：商品住房銷售價格不得高於銷售時同地段、同質、同類商品房的均價。
11月9日，經過激烈競價，兩宗地分別被山西鑫盛聯房地產有限公司以8.74億元，太原錦榮房地產開發有限公司以3.3億元的價格競得，總成交額爲12.04億元。
經過粗略計算，兩宗地樓面地價分別達到3100元/平方米和3300元/平方米左右，已經高出該地塊周邊的樓面地價。拍賣師陳少湘告訴記者，一般情況下，房價會在樓面地價的基礎上翻一番，三年後太原市房價可能會微漲，因爲開發商在競拍時是理性的，這兩宗地競拍成交價格是合理的。