松山車站地上權建案賣3折價　地政局：不得作住宅使用　

▲松山車站旁的70年地上權新案「潤泰代官山」，將在7月開賣，因打出458萬起買25年房屋使用權，引發熱烈討論。（圖／翻攝自網路）記者葉佳華／臺北報導

潤泰新（9945）在松山車站旁的70年地上權新案「潤泰代官山」，將在7月開賣，因打出458萬起買25年房屋使用權，引發市場討論。對此，臺北市地政局則提醒民衆，該案依法令規定不得作爲住宅使用，且屬於使用權，並無土地產權。

臺北市地政局表示，近日媒體報導本市松山車站旁的地上權建案「潤泰代官山」強銷中，依報導所載負責該案銷售的專案經理指出，該案目前每坪定價38.5萬元，幾乎是周圍新案價的3折價，全案於7月1日正式公開，目前銷售已達4成。

地政局指出，該地上權建案的使用執照所載，地上4～7樓的使用用途爲「一般事務所」，使照注意事項第15點第5款也規定，「本案承買戶應依原核定用途使用，不得作爲住宅或其他違反都市計劃之使用，買賣時應列入產權移轉交代，不得隱瞞。」，因此不得作爲住宅使用。

地政局呼籲，由於使用權不同於所有權，其貸款與產權有很大的不同，提醒民衆在看屋時，應留意買賣建物有無所有權狀，還是隻有使用契約或憑證，以及未來過戶或發生繼承等移轉的程序如何辦理。

另外，民衆也應該注意，未來使用建物尚須逐年支付土地租金及房屋稅的條件及內容、貸款方式是否可由消費者直接向銀行貸款，或是由建商向銀行貸款後再轉貸給消費者，以及是否可依法成立公寓大廈管理委員會等問題。