省綜改院微博確認 南沙新區規劃已獲國家批准
本站房產9月11日訊 “南沙新區規劃獲批”傳聞在業內流傳多時，今日，廣東省綜改院南沙智庫官方微博公開回復網友提問稱：“新區規劃已獲批准，很快會公佈相關消息。”
有業內人士也向本站房產透露稱，兩個月前，南沙組織部的某處長就已告知稱，新區的事早已落實，就看什麼時候公佈。另外，把番禺一個鎮劃入南沙，把南沙範圍擴大的構想也是“板上釘”。
位於南沙區港前大道的某樓盤開發商也告訴記者，最近幾天，業內也都有在傳規劃落定的事情，此消息多多少少也一定會對南沙樓盤的價格產生影響。就其所在項目而言，1期均價1萬，2期1萬1，目前推出的3期定價也一定會更高。（延伸：南沙樓盤一覽）
不過也有知情網友透露：“批是批了，就批了個規劃，沒啥政策支持，不是國家級新區，週四晚上批的。”
而到目前爲止，官方則一直以“未收到通知”“尚不知情”等回覆予以回答，並未就此事作明確表態。日前，被問及南沙規劃獲批的問題，廣州市發改委副主任曾進澤也只表示，“這個規劃，對南沙對廣州、廣東省都是一個非常大的戰略，涉及到的部門非常多，環節程序也比較嚴密，所以需要一點時間。”
另外，讓人生疑的是，這個標籤爲“廣東省綜改院南沙研究中心官方微博”的加V微博，不久又將公開回復的微博匆匆刪除了。
據瞭解，“廣東省綜改院”則是廣東省綜合改革發展研究院與相關專家學者建設的思想庫智囊團機構。
“國家新區規劃批准 南沙將公佈商業規劃”
實際上，在11日舉行的“新廣州·新商機——百家知名企業羊城行”活動上，南沙開發區管委會副主任、區委常委、常務副區長孫雷被問及南沙的商業規劃時就曾直言：“隨着國家新區規劃批准後，南沙將公佈後續的城市規劃，其中有一部分就是關於商業規劃。”
無疑，南沙新區獲批國家級新區的未來得到的認同並不少。在上述推介活動中，便有189家企業參加，其中包括29家“世界500強企業”和50家央企，如中航工業、兵器工業、東方電氣、中建材、中電建、中能建、國家投資公司等實力企業也在列，企業投資南沙的意願可見一斑。
作爲廣州十二五規劃的重點區域之一，南沙新區的現狀又如何？孫雷表示，今年在京津滬的推介會上籤約的幾個項目目前正在打樁，履約率超過80%，包括中科院位於南沙的科研基地項目，目前項目正在裝修。目前南沙也正在與部分央企接洽新項目，包括新能源、高端裝備製造設備、生物醫藥等項目，進展順利，未來部分項目將進入實施階段。
而談及南沙新區的未來規劃，孫雷則介紹稱，未來南沙將擴大跟粵港澳合作。目前包括遊艇會、碼頭都是與香港合作的。未來產業發展有幾個方向與港澳擴大合作，如在醫療、教育、高端教育服務、數據服務方面加大合作。南沙起步區規劃了103平方公里，希望加強與港澳在專業服務、航運金融方面合作。
“南沙一個重要的功能是商業服務中心、科技創新教育培訓基地，科技創新有一個基礎，商業服務中心正在做計劃。商業板塊打造方面在103平方公里的規劃中有一個細緻的計劃。”孫雷表示。
規劃落實的利好消息一出，是否會助長下半年南沙的樓市價格？對此，著名房地產專家韓世同認爲有可能。
“南沙樓市去年就有很多炒作，已經把南沙的樓價炒到了一定檔次。目前規劃落實可以把虛高的房價做實。不過具體來講，還是需要有具體措施，南沙的樓價纔會得到實際支撐。”韓世同指出。
另外，韓世同談到，就下半年而言，南沙樓價是回覆到以前“虛高”的水平，還是在此基礎上繼續拔高，都要看具體如何炒作，上述情況都存在可能性。
“不過，綜合南沙實際的條件而言，目前南沙的房價不應該繼續拔高。”韓世同指出。
對於南沙規劃對樓市的利好，合富置業首席市場分析師龍斌也認爲，南沙規劃利好無疑會增強買家的信心，最終也會體現在當地房產價值上。
但對於南沙的二手樓市，龍斌卻指出，廣州市大型中介行基本上未進駐南沙，當地二手房交易量非常低，規劃利好難以在短期內體現，地產升值預料要在長期才能顯現。
社科院研究員彭澎在此前接受本站房產採訪時也談到，一直以來南沙的規劃被炒得很熱，但炒規劃和炒概念都具有不確定性。並且，南沙的規劃是一個規模大、時間長的過程，其短期建設預計5-10年，長期建設預計可到40年，也因如此，政府才提出南沙的建設要“從容發展”。
“然而目前來看，南沙樓市涌現的炒作行爲多是短期炒作。”彭澎談到，實際上南沙距離廣深港澳都具有一段較長的距離，不易發展住宅地產；而其濱海一帶也多是港口型的礁石海岸，不易發展度假地產。南沙本身是存在一定不利因素的，而想長期炒作南沙的樓市，也是很難的。
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