升息打房牽動貸款族 業界籲審慎評估

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認爲，升息打房前，還得顧及到數以萬計信貸族、車貸族。（本報資料照片）

央行總裁楊金龍明白表示，利率要「大幅調升」才能明顯影響房價，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，以央行每次升息半碼的速度來看，至少要升息14次纔有效，因爲現在貸款利率1.4%、1.5%實在太低，唯有貸款成本提升至「有感」才足以撼動高房價。

不過，利率牽涉層面太廣，央行以利率作爲工具，不僅考量壓抑房價而已，徐佳馨認爲，楊金龍做決策前，還得顧及到數以萬計信貸族、車貸族，以及仰賴貸款週轉的企業用戶，若太過積極將會吃掉今年的GDP成長，預測央行會審慎評估纔有具體行動。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認爲，若今年央行連續升息2次，相當於累計1碼、0.25%，以本息平均攤還的房貸，20年期房貸、利率1.4%爲例，每100萬元的月還款金額約增加約115元，每千萬則是1150元左右，雖然非完全無痛，但對多數要買房的人而言，仍是可承受的金額。

房市問題面向多元，張旭嵐認爲，不僅涉及國際金融、國內經濟、政策稅制，也攸關就業發展和社會福利等面向，因此，不可能單純靠稅制或金融調控(升息)解決，還需結合價格親民的社會住宅舒緩供需，以及加強地方建設和均衡產業發展等。

楊金龍昨演講以大篇幅解釋央行若貿然升息是弊大於利，還舉了日本央行、瑞典央行失敗案例。房市專家認爲，這一大段話是說給力促「升息」、央行副總裁陳南光聽的。