銀行如何評估房屋貸款數額(您買房能貸多少款)?
首先我們應該明白金融機構都是以營利爲目地的。 所以，對於是否給借款人貸款，貸多少款, 金融機構都會對貸款申請人和物業作以評估。這種評估過程叫貸款審批（underwriting）。
是否給借款人貸款由很多因素決定的，如信用記錄的長短，好壞，申請人工作，收入情況以及房產情況。
能貸多少款是我們每個貸款人所關心的。貸款審批人如何決定借貸數額主要根據兩個參數：GDS和TDS。
· GDS(Gross Debt Service), 即"毛借貸還款比率"
它的算法是：
公式內的數額可用年可也可以用月來計算，但分子分母必須一致一GDS值一定不能大於32%。
· TDS(Total Debt Service), 即"總借貸還款比率"
它的算法是：
TDS=（房貸本金利息+地稅+取暖費+其他供款）/稅前收入
與GDS以一樣，公式內的數額可用年可也可以用月來計算，但分子分母必須一致。TDS值一定不能大於40%。
· 舉例說明:
張先生年收入是$34,000, 張太太年收入是$25,000。
先用GDS=32%算， 即：
32%=(月供款x 12 + 2000+900)/59000
所以，房屋貸款的月供款是$1331.67， 其中包括本金和利息。如果按年利率是5.5%算的話，他們能借到約$220,000。 上面是說他們沒有其他貸款項目。 如果他們還有其他貸款項目，GDS和TDS就不一樣了。 如果他們還有汽車貸款，每月供款$500, 信用卡欠款每月$300, 他們就不能借到22萬了。
用TDS=40%算，即：
40%=(月供款x 12 + 2000+900+12x800)/59000
所以，房屋貸款的月供款是$925。 其中包括本金和利息。如果按年利率是5.5%算的話，他們能借到約$152,000。 使用這兩個參數，張先生和張太太能借到$152,000來買房。
加拿大的金融機構基本上都遵循這樣的評估審批標準. 有些貸款機構可放寬一些，但利率就相對高些. 然而，爲了方便計算，家庭收入的 3--3.5倍可以粗算爲能夠借到的數額. 雖然這種算法不精確, 但可以作爲初步參考.
值得注意的是, 以上原則也有例外, 如果購房者在購房時, 支付DOWN PAYMENT在35--50%以上, 一些貸款機構會批准抵押貸款, 而不太考慮購房者目前的收入及信用記錄. 這一點非常適合新登陸的移民購房.