深圳沙井【鴻榮源珈譽玖璽】總價376萬起，買79-199平精裝3-4房

最新消息：深圳寶安沙井鴻榮源珈譽玖璽計劃在今年10月中旬取證入市，也是鴻榮源珈譽府的收官之作！將首推6棟/12棟，共254套房源，面積有124-137㎡的4房2廳2衛，169-199㎡的4房3衛戶型，價格可以參考鴻榮源珈譽府2期，折後均價4.95萬/㎡，不過大戶型產品普遍單價會比較高，應該實際落地會在5.5萬/㎡左右的均價，總價大概在660萬起！營銷中心跟實體樣板房將在10月1日國慶節雙開，提醒一下，如果過來營銷中心現場看房，務必記得提前撥打沙井鴻榮源開發商售樓部免費400熱線電話：400-880-7297（已認證）進行在線預約，預約看房開盤尊享內部折扣優惠，價格包您滿意！

大戶型住宅在寶安沙井是非常暢銷的，鴻榮源珈譽府1期在2023年6月30日拿證推出有153-181㎡的4-5房，160套全部售罄，萬豐海岸城在2024年3月21日取證加推6棟，143-189㎡的4房戶型，129套全部售罄，鴻榮源珈譽府2期在2024年3月1日取證推出120㎡的4房，85套也是基本售罄。

項目平面圖

項目戶型介紹

124㎡的4房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，LDKB一體化設計，客餐廳位都設計了飄窗，就是爲了爭取更多的贈送，動靜分區，四開間朝南，主臥270°觀景飄窗，L型廚房，公衛三段式分離，得房率約88%（包含贈送），東南朝向。

137㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，LDKB一體化設計，超寬展面，動靜分區，五開間朝南，主臥三面觀景飄窗，L型廚房，公衛三段式分離，得房率約90%（包含贈送），陽臺主朝東南向。

169㎡的4房2廳3衛，設計的是豎廳格局，2梯2戶，專梯入戶，獨立入戶玄關，LDKB一體化設計，四開間朝南，雙主臥套間，客廳連接次臥出大陽臺看花園全貌景觀，二字型廚房帶1個生活陽臺，公衛三段式分離，得房率約95%（包含贈送），正南朝向。

199㎡的4房2廳3衛，設計的是豎廳格局，2梯2戶，專梯入戶，獨立入戶玄關，LDKB一體化設計，客廳超大開間，四開間朝南，雙主臥套間，客廳超大陽臺看花園全貌景觀，二字型廚房帶1個生活陽臺，公衛三段式分離，得房率約95%（包含贈送），正南朝向。

戶型圖欣賞

項目區域及樓盤介紹

鴻榮源珈譽府，位於寶安大道於鳳塘大道交匯處東南側，該項目原是"塘尾片區城市更新單元“，由鴻榮源集團一手打造，也號稱是第二個壹城中心升級版，地處沙井核心板塊，周邊1公里內涵蓋3個重量級商業（萬豐海岸城購物中心+鴻榮源壹方奧特萊斯+華強購物中心），11號地鐵線”橋頭站“距離約300米。

鴻榮源珈譽府，總建面約248萬㎡，將打造近8000套住宅，其中住宅面積70萬㎡，商業面積50萬㎡，共分4期開發，是鴻榮源集團全新開發的地標級綜合體大盤，涵蓋高端住宅、商業辦公、星級酒店、優質教育、大型購物中心等業態。

而本次壹方奧萊商業中心，也是鴻榮源”奧特萊斯“產品線的首個項目，商業中心通過空中綠道與塘尾地鐵站相連，現代感十足，也是鴻榮源繼前海壹方城，龍華壹方天地之後開發的第3個超大商住綜合體項目。

鴻榮源珈譽府3期，總佔地面積約4.79萬㎡，總建築面積約40.53萬㎡，計容建築面積約27.63萬㎡，容積率5.42，綠化率40%，共由10棟總高31-48F住宅組成，其中6棟1/2單元住宅44F，7棟/8棟住宅48F，9棟1單元住宅46F，9棟2單元住宅45F，10棟1單元住宅47F，10棟2單元住宅31F，11棟住宅46F，12棟/13棟住宅48F。

總規劃2479戶，地下室有3層，規劃停車位2795個，車位佔比約1：1.127。

鴻榮源珈譽玖璽採用圍合式佈局，約2.9萬㎡藝術大園林，採用世界名畫“記憶的永恆”爲靈感打造，最大樓間距約161米，全齡段子母雙泳池。

鴻榮源珈譽玖璽6棟採用純板樓設計，2梯2戶，外立面採用部分鋁板設計，單元入戶大堂採用大理石地面及花紋石材牆面，奢闊3.15米層高。

項目周邊配套

商業配套：鴻榮源珈譽府，自帶50萬㎡奧特萊斯商業，彙集了壹方+奧萊的商業模式，在項目北側還有萬豐海岸城近18萬㎡的購物中心，這個片區以後也將會是整個沙井最高端最集中的商業購物中心。

學校配套：鴻榮源珈譽府旁邊，所規劃的2個教育用地，已經正式出了紅頭文件，爲深圳外國語寶安學校（集團）南校區，分別爲1所63班九年一貫制學校，1所爲27班九年一貫制學校（珈譽玖璽旁邊），另外根據寶安區2024年最新的學區劃分：

小學學區劃分在橋頭學校小學部、塘尾萬里學校小學部、濱海小學（集團）福橋小學、立新湖學校小學部、鳳凰學校小學部、濱海小學（集團）文昌小學；

初中學區劃分在橋頭學校初中部、塘尾萬里學校初中部、立新湖學校初中部、福永中學、新安中學（集團）第二外國語學校（初中部）、航星學校初中部、鳳凰學校初中部。

雖然同爲寶安鴻榮源珈譽府項目，但是因爲社區不同，學區劃分是有明顯區別的，旁邊規劃的深圳外國語寶安學校南校區僅27個班，後期錄取積分應該會非常緊張，另外距離約900米的立新湖學校，在2024年小一的錄取積分是86.8分，初一的錄取積分是81分，塘尾萬里學校在2024年的小一錄取積分是100.5分，初一錄取積分是94.2分；

按照寶安區教育局公佈的積分政策，只要是深圳戶籍（其它區）+學區內商品房，基礎分100分，深圳寶安戶籍+學區內商品房，基礎分105分。

地鐵配套：鴻榮源珈譽玖璽家門口就是寶安大道及鳳塘大道等交通主幹道，11號地鐵線“塘尾站”，距離約300米，4站到寶安機場，6站到寶中，7站到前海灣，8站到南山，11站到車公廟。鴻榮源珈譽玖璽家門口就是寶安大道及鳳塘大道等交通主幹道，

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