【官方】鴻榮源珈譽府官方售樓處電話丨珈譽府（6-7月）活動優惠

鴻榮源珈譽府項目開發商售樓處電話：400 870 9186（中介勿擾）

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深圳鴻榮源珈譽府，作爲深圳市鴻榮源控股（集團）有限公司的又一力作，自項目啓動以來便備受矚目。鴻榮源集團，深耕深圳32載，以其卓越的品質和不斷創新的精神，成功打造了多個城市中心的標杆項目。珈譽府，作爲鴻榮源在沙井的又一傑作，將延續集團的品質傳統，爲購房者帶來全新的居住體驗。

鴻榮源珈譽府2區位於寶安沙井核心生活區，是一個集住宅、公共住房、總部辦公、商務酒店、大型商業、學校等於一體的綜合體大社區。項目總佔地約31萬㎡，總建面約248萬㎡，旨在打造一個高品質的居住環境，同時提供豐富的生活配套設施。

基本信息

樓盤名稱：鴻榮源珈譽府2區

樓盤別名：珈譽未來花園珈譽時尚花園鴻榮源·珈譽府1區

區域商圈：寶安-沙井

物業類型：住宅

參考單價：45000元/㎡

產權年限：普通住宅70年

銷售狀態：在售

樓盤地址：寶安地鐵11號線塘尾站（寶安大道與鳳塘大道交匯處）

售樓處地址：深圳市寶安區中心路8-14號鴻榮源·珈譽府展示中心

交房時間：2025-12-30

裝修情況：公共部分精裝

樓棟總數：9棟

規劃戶數：2280戶

佔地面積：43146㎡

建築面積：354478㎡

容積率：5

綠化率：35%

建築類型：塔樓

主力戶型：3室(33)、4室(5)、5室(1)

開發公司：深圳市鴻榮源控股（集團）有限公司

園區環境

園林更優：約2.8萬㎡舒居藝術大園林

地塊方正，最大樓間距約187米，舒享圍合式園林

源於莫奈《睡蓮》爲靈感的藝術主題花園，讓您彷彿置身夢幻仙境中

配備全齡泳池，親子樂園，交流花園，構建全齡活動功能配套

開發商實力

品牌更強：鴻榮源 城市地標締造者

鴻榮源，城市地標締造者，與城市共榮

彙集鴻榮源33年匠心精鑄，傳承“譽”系精工品質，攜超能標杆鉅作，獻禮灣區

2015年至今，地產開發銷售額累計逾1000億，累計服務客戶逾4萬戶

打造了前海鴻榮源中心、壹方玖譽、壹成中心、香蜜湖熙園等標杆項目

周邊配套

交通方面：無縫連接11號線塘尾站，6站到寶中（22min），7站到前海（25min），9站到後海、11站到車公廟；鄰近寶安大道，開車通行也便利；

教育方面：深圳外國語學校（集團）寶安學校，廣東省一級學校，寶安區委區政府首次引進的深圳“四大名校”，一區樓下有目前規劃的九年一貫制的學校以及兩所幼兒園；

商圈方面：鴻榮源斥資約250億打造又一灣區城市級購物中心，約50萬㎡“灣區壹方”、約10萬㎡“熊出沒”主題華強廣場，寶安首家山姆會員店、海岸城18萬㎡商業，繽紛商業集聚。

文娛方面：項目附近有深圳國際會展中心、海洋新城、海上田園等文旅設施。

生態方面：周邊有萬豐溼地公園，大王山公園，鳳凰山森林公園等；

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學習時間

一季度新建商品房銷售面積、金額延續低位，絕對量基本與去年12月持平，4月環比大幅回落後，5月因政策利好持續發酵，市場延續若修復：5月新建商品房銷售面積爲7390萬平方米，銷售金額爲7598億元，環比漲幅均在10%以上，同比降幅分別較上月收窄2.1pcts和4.1pcts。前5月銷售面積和金額累計同比降幅分別爲20.3%和27.9%。

二季度因地方利好政策頻頻對短期樓市起到了很好的提振作用。先是會議定調房地產工作，研究消化存量住房和優化增量住房的政策，而後517新政首付比、房貸利率、公積金利率等三大信貸政策調整，央行3000億再貸款支持政府收儲，自然資源部支持地方回收存量閒置土地等；地方省市寬鬆政策再度加碼，滬深限購鬆綁，杭鎬全面取消。短期內居民購房信心略有修復，從CRIC監測數據來看，部分重點二三線成交率先復甦，杭津青漢佛徐等二三線5月新房成交環比增幅均在20%以上。

開發區的貝肯山，現房在售，位於濱城的核心區域——開發區二大街。該項目5月成交148套，目前在售4號地橡實園，主銷建面約270-310㎡的聯排別墅。

新房成交總結下來，發現，“一增一減”。

增的是學區剛需置業需求，減的則是新天津人落戶。

學區置業，主要是在強效的學區房政策引導下，學區剛需置業需求明顯增長。

以5月份南開、河西的入學新政爲例，新政前後相關區域的成交量均有明顯的增長。

外地落戶置業方面，對比一些外地人集中板塊的新房項目成交情況，便能看出，需求有一定回落。

再來看看二手房方面。

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成交分佈及成交結構

2024年1-5月二手房成交套數同比下降23%，成交均價同比下降10%，市六區份額減少5個百分點，遠郊、濱海分別增長3個百分點和2個百分點。

對比面積段和居室情況，60㎡以下的一居產品佔比最高，比去年同期下降4個百分點，90-180㎡各面積段三居產品成交佔比均有小幅提升。

分片區的成交來看。

這類型的置業，多集中在遠郊、環城及濱海的部分板塊，這些區域的新房項目，總價相對較低，而落戶客羣置業的價格敏感度相對較高，低總價是首選。

遠郊比較有代表性的項目如武清下朱莊的新城悅雋年華。下朱莊這個板塊，近兩年來的新房均價一直在走低，目前板塊主銷的就一個新城悅雋年華，套均價不到100萬。

環城中，東麗金鐘公路5個新盤在售，套均價基本都在150萬上下，代表性項目金地萬悅城，進入二季度以來降價跑量，連續三個月成交量走高，最新5月成交了50套，環比增加11%。

濱海新區則是以生態城和海洋高新區爲主，是外地落戶人羣的集中地。

代表項目如海洋高新區的中樑公館，距離高鐵站濱海西站直線距離不到2公里，開車僅需8分鐘左右，對外地客戶來說高鐵通勤很便捷，該項目的套均價135萬。