深圳共有產權房火了，會否分流商品房客戶？

除了商品房，深圳的共有產權房最近也非常熱鬧。

共有產權房受熱捧

繼寶安區的鴻榮源珈譽府（備案名：珈譽時尚花園）首批共有產權房獲批預售後，同樣位於寶安區的悅章鳳凰裡共有產權住房項目也啓動配售，開始線上認購。

據悉，悅章鳳凰裡共有產權住房項目提供房源664套，均價約20690元/平方米，爲深圳推出的第二批共有產權住房，此次配售按照房源戶型分爲兩房戶型房源的申請隊列和三房戶型房源的申請隊列，具體申請隊列按照申請家庭的戶籍、社保、年齡、家庭人口數情況確定。另一邊，鴻榮源珈譽時尚花園的配售均價爲23740元/平方米。

有參與鴻榮源珈譽時尚花園共有產權房認購的購房者對記者表示，最近看房和諮詢的人非常多。“身邊好幾位準備買房的朋友，現在都將目光轉向共有產權房。”有購房者表示。據瞭解，深圳首批共有產權住房珈譽時尚花園自上月底推出後受到熱捧，截至12月5日，已有3000餘人申請線上認購。

（珈譽府銷售現場）

有現場工作人員表示，11月30日至12月15日爲申購期，項目按戶籍、社保、戶型、年齡等申購條件將申購者劃分爲四個梯隊。在深圳的所有政策性住房中，共有產權房的申購條件較爲寬鬆，所以受到追捧。

分流商品房客戶？

據悉，共有產權住房實行產權按份共有，購房人產權份額按照項目銷售均價佔市場參考價格的比例確定，原則上不低於50%，同批次銷售的同一項目的產權份額相同；其餘部分爲政府產權份額。與此同時，共有產權住房實行產權封閉流轉。簽訂買賣合同未滿5年需退出的，應當向代持機構申請收購個人產權份額；簽訂買賣合同滿5年的，購房人可面向符合條件的對象轉讓個人產權份額或者申請收購。有年輕的購房者對記者表示，現在先以低門檻購入共有產權房，等到未來經濟條件允許將共有產權房處理轉讓，再購入商品房。

不過，也有市場人士擔心，共有產權住房會給小戶型剛需商品住房市場帶來一定的衝擊。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，共有產權房由於具有非常強的低價優勢，肯定會分流走一部分商品房客戶，短期內對商品房市場上的小戶型單位造成衝擊。從長遠看，共有產權房將會封閉流轉，其溢價空間比較小，所以購買的幾乎都是剛需自住客戶，實際上是保障了這部分客戶的住房需求。另外，若干年後這部分客戶如產生換房需求，同樣會賣出共有產權房再進入商品房市場，對商品房市場的中、高端產品帶來支持。最後，目前商品房市場已經取消了戶型限制，因此開發商會根據整體市場的需求設計產品，會向大中戶型的產品傾斜，這樣也能有效避免產品重複。“所以，當共有產權房面世之後，短期內雖然會對商品房市場帶來負面影響，但由於目前市場的掣肘已經減少，保障房、商品房雙軌共同發展的模式，長期來看更有利於構建低端有保障、中端有支持、高端有市場的房地產市場新局面”。

其實，共有產權住房在國內許多城市已經陸續出現，但因爲不同城市的流通條件不同，受歡迎的程度也不同。

“包括深圳在內的熱點城市，長期以來其住房保障體系更多的是保障人才，目的還是促進本地經濟增長和產業轉型。在高房價的背景下，這樣的做法沒有任何問題，但僅僅保障人才的住房需求，與國家新時期的保障體系存在較大的錯位，也會導致新市民和年輕人的住房困難程度增加。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，作爲深圳首個獲批預售的共有產權房項目，珈譽時尚花園的開售傳遞出深圳要增加產權型保障房供應並滿足年輕市民住房需求的潛在信號。

在利好政策的密集推動下，深圳樓市的成交熱度持續。據深圳中原研究中心統計，11月深圳全市一手住宅網籤8076套，環比上升94.5%，新房住宅網籤套數爲近46個月最高。與此同時，深圳全市二手住宅過戶7125套，環比上升16.5%，二手住宅成交套數創近50個月新高。與此同時，開發商入市步伐明顯加快，衆多項目集中開盤。樂有家研究中心監測顯示，11月深圳全市新增預售10656套住宅，環比大漲72%。雖然預售量大幅度增加，但得益於10月至11月成交量的上漲，新房的庫存去化有所縮短。

責編：李丹

校對：蘇煥文

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