封閉流轉，市價5折！深圳首個共有產權房項目獲批預售

南都訊 記者陳榮梅 11月29日，深圳市寶安區住房和建設局發佈《關於珈譽時尚花園共有產權住房配售的通告》，位於寶安新橋的鴻榮源珈譽府（珈譽時尚花園）獲批預售，配售均價爲23740元/平方米。這是深圳首個獲批預售的共有產權房項目。

該批共有產權房共1729套，根據《深圳市共有產權住房管理辦法》，項目銷售均價按照同期同區域同品質商品住房市場參考價格的50%確定，購房人與政府共有產權實行封閉流轉制度。

據瞭解，鴻榮源珈譽府位於寶安新橋，11號線塘尾地鐵站東側。項目總建面達到248萬㎡，是繼萬豐海岸城後，西部又一個百萬級別的大盤。該項目共分爲4期開發，計劃打造近8000套住宅，其中住宅面積70萬㎡，商業面積50萬㎡。

2023年8月1日，《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市共有產權住房管理辦法》《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法》等四個政府規章正式實施，標誌着深圳住房保障體系與國家住房保障體系全面銜接，由以往的公共租賃住房、人才住房、安居型商品房三種類型爲主，轉爲以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房三種類型爲主。

申購共有產權住房需要滿足本市戶籍、在本市無自有住房、未在本市享受過購房優惠政策、正常繳納社會保險且累計繳納5年（具備市人民政府規定的人才引進遷戶覈准條件的，累計繳納社會保險3年）等。此外，市住房建設部門可以根據實際情況，調整申請人、共同申請人的戶籍以及申請人的年齡等申請條件，在配售通告中載明。

共有產權住房採取輪候、抽籤、搖號、綜合評分等方式組織選房。銷售均價按照同期同區域同品質商品住房市場參考價格的50%確定，購房人產權份額按照項目銷售均價佔同期同區域同品質商品住房市場參考價格的比例確定，原則上不低於50%其餘部分爲政府產權份額。

值得關注的是，共有產權住房實行封閉流轉制度。購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年的，不得轉讓所購共有產權住房；自簽訂買賣合同之日起滿五年的，可以將所購共有產權住房轉讓給符合條件的對象。