房產早參 | 首批房地產“白名單”項目審批總金額超5200億元；深圳首個住房“以舊換新”項目試點
每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝
| 2024年4月18日 星期四 |
NO.1 首批地產白名單項目審批額超5200億元
國家金融監管總局消息，截至3月末，商業銀行對城市房地產融資協調機制推送的全部第一批“白名單”項目完成審查，其中審批同意項目數量超過2100個，總金額超過5200億元，對部分不符合條件的項目已向協調機制反饋。記者瞭解到，對於協調機制推送的“白名單”項目，商業銀行堅持市場化、法治化原則，嚴格做好貸款“三查”和項目可行性評估，結合自身經營情況和風險承受能力進行綜合論證，切實把控好風險。對於符合授信條件的項目，銀行建立全流程綠色通道優先受理、快速審批，提高項目落地效率。對於暫時存在問題的項目，商業銀行及時向協調機制報告反饋，協調機制推動解決問題後可再次向銀行推送開展審查。對於確不能符合相關條件的項目，項目實際沒有融資需求，或者項目公司出現破產重整、查封凍結、重大違法違規行爲、逃廢金融債務等問題，由協調機制從推送名單中移出。
點評：這是對房地產市場的一項有益嘗試，超過2100個項目的獲批，展現了銀行在控制風險的前提下，對行業內優質項目的支持態度。這不僅爲房地產公司解決了融資難題，還有助於優化整個行業資金流向，避免將資源浪費在那些風險較高或市場潛力不足的項目上。
NO.2 北京公積金定向支持老舊小區住房
4月17日，北京發佈《關於優化老舊小區改造後住房公積金貸款期限覈定標準的通知》規定，對於購買老舊小區住房且完成老舊小區綜合整治中“節能綜合改造”“抗震節能綜合改造”“單項改造和環境整治”“危舊樓改建”等4類改造項目的，貸款期限的核定標準從貸款期限低於房屋剩餘使用年限減3年，優化爲低於剩餘土地使用年限減3年。也就是說，與原核定標準相比，相當於增加了10年或20年貸款時間。此前，北京住房公積金貸款期限覈定標準是根據房屋剩餘使用年限計算貸款期限，其中磚混結構初始年限按50年覈定，鋼混結構初始年限按60年覈定。據瞭解，自北京市實施老舊小區綜合整治以來，目前已有800餘個老舊小區完成上述4類改造項目，涉及40多萬套住房。
點評：這一方針的出臺能夠有效地刺激老舊住宅區的更新改造，從而提高老舊房屋的流通性和居住品質。同時爲相關改造項目帶來較爲直接的融資支持，不僅提高了居民的消費意願，同時也有利於促進房地產市場的健康發展。
NO.3 杭州政協召集部分房企及機構座談
據財聯社，杭州政協近期召集建發、中鐵建等房企及相關機構舉辦交流座談會，杭州房管部門亦派出代表與會。據悉，該會議主題爲如何通過一二手聯動打造杭州房地產市場的新平衡，與會者在本次座談會上就杭州借鑑其他城市“以舊換新”經驗，如何進一步降低交易成本以激發市場活力等問題展開討論與交流。有與會者提及，杭州市場未來將建立新的平衡，有必要在從增量房主導的市場逐漸過渡到以存量房市場爲主的過程中，更好實現以人定房、以房定地、以房定錢，防止市場大起大落。
點評：這反映出地方政府試圖通過政策引導和市場機制優化來增強房地產市場的穩定性和活力。一二手房聯動是一個重要的市場調節手段，旨在充分挖掘存量房市場的潛力，對穩定市場價格和豐富市場供給有積極意義。於房企來說，需要更加關注存量房市場潛力，從而調整市場策略。
NO.4 深圳首個住房“以舊換新”項目試點
4月16日，樂有家宣佈，將聯合綠景地產旗下綠景白石洲項目，在深圳試點推廣房產“以舊換新”新模式。據樂有家介紹，此次推出的“以舊換新”大致操作模式爲：換房客戶需在綠景白石洲項目繳納訂金，而後意向房源可鎖定2個月；期間樂有家聚焦推廣舊房，儘快售出舊房；最後客戶簽約新房，交易成功。信息顯示，2023年9月，綠景白石洲項目首次開盤，首推約1257套住宅，戶型區間在108-405平方米，開盤優惠後價格約8.2萬元/平方米起。從價格來看，項目主要針對的客羣是有一定資金基礎的改善型購房羣體。
點評：深圳推出的住房“以舊換新”試點項目顯示了深圳在房地產市場創新上的嘗試。這在一定程度上可以促進二手房市場的流動性，緩解一手房銷售的壓力，對提高市場效率和滿足多樣化住房需求具有積極影響。對於參與這一項目的開發企業和中介機構而言，這不僅是一個擴大銷售和服務深度的機會，也是對其服務創新能力和市場適應性的一次考驗。
NO.5 香港4個新首置項目預計供應5800餘單位
4月17日消息，香港特區政府正在推進4個首置項目，預計將提供逾5800個新單位。這些項目包括位於安達臣道的私人住宅用地，由私人發展商負責，預計2026年落成，提供不少於1000個單位；大坑西邨的重建計劃，由平民屋宇有限公司與市建局合作，預計2030年完工，供應約2000個單位；土瓜灣靠背壟道/浙江街的重建項目，由市建局推進，預計2033年落成，提供約950個單位；以及荃灣油柑頭的項目，由房協負責，預計提供約1940個單位。這些首置項目是繼市建局推售煥然懿居第一和第二座，以及煥然懿居第三座後的新一輪首置項目。文件顯示，這一系列項目將進一步增加香港的新房供應，有助於緩解住房壓力。
點評：這一舉措是爲了緩解香港高房價、緊張的住房供應問題，併爲首次置業者提供更多的住房選擇。隨着這些項目的推進，可以預期將對香港住房市場帶來一定程度的緩解作用，但是否能夠在長期內改變香港高房價格局，還需結合其他市場調控措施綜合評估。