年內新高！杭州土拍熱度升溫

12月9日，杭州出讓2宗住宅用地，分別位於蕭山區和臨平區，最終2宗均溢價成交，總成交金額25.92億元。

值得注意的是，蕭山區地塊溢價率高達76.5%，創2024年杭州土拍最高溢價率紀錄，臨平區地塊溢價率也達到48.83%。

業內人士認爲，從杭州本次土拍結果來看，土拍競爭較爲火熱，開發商拿地信心進一步增加。

與杭州土拍火熱的表現不同，近日，蘇州、長沙等地土拍均底價成交，成都、廣州也有多宗地塊底價成交。

杭州2宅地高溢價成交

12月19日，杭州有2宗住宅用地出讓，分別位於蕭山區和臨平區，總出讓面積66326㎡，總規劃建築面積91841.1㎡，總起始價15.52億元。最終2宗均溢價成交，總成交金額25.92億元，其中，蕭山區地塊溢價率高達76.5%，臨平區地塊溢價率也達到48.83%。

據瞭解，蕭山區北幹東單元XSCQ20A-14地塊土地出讓面積26975㎡，規劃建築面積48555㎡，容積率1.8，建築限高54m，起始價約10.20億元，起始樓面價21000元/㎡。經過70輪競價，該地塊最終由海威置業有限公司和中天美好集團有限公司聯合體以總價18億元競得，成交樓面價37064元/㎡，溢價率高達76.50%。該成交樓面價刷新了蕭山區涉宅用地成交樓面價TOP2位置，僅次於11月20日成交的奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊。

臨平區喬司新城中心區E1-2-02地塊土地出讓面積39351㎡，規劃建築面積43286.1㎡，容積率僅1.1，建築限高30m，起始價約5.32億元，起始樓面價12300元/㎡。該地塊經過53輪競價，最終由浙江中冠房地產開發有限公司以總價7.92億元競得，成交樓面價18307元/㎡，溢價率達到48.83%。

對於蕭山區宅地高溢價成交，中指研究院華東大區常務副總經理高院生指出，蕭山北幹東宅地位於蕭山區政府板塊，生活配套資源成熟，市場接受度高，如板塊內已售罄項目攬晴軒（備案套總價約1300萬元—2100萬元）銷售較好。值得一提的是，板塊內基本處於斷供狀態，競品較少；產品未來可做高低配提升產品溢價，甚至會出現排屋。該地塊溢價率高達76.5%，創2024年杭州土拍最高溢價率紀錄，預計未來銷售價格在5萬元/㎡左右。

高院生表示，從本次土拍結果來看，土拍競爭較爲火熱，開發商拿地信心進一步增加。

對於本次土拍火熱的原因，高院生認爲可以歸納爲四個方面：一是本次兩宗宅地地段較好，市場接受度很高，且兩宗地塊建築面積均較小，開發風險可控；二是開發商年尾補倉，能爲明年的銷售推盤考慮；三是杭州11月新房市場成交規模持續增長，樓盤活躍度環比明顯提升；四是本次土拍是杭州計容新規發佈後的首次土拍，土地價值有了明顯提升，新政後，開發商可售面積有一定的增加，積極性自然提升不少。

多地土拍底價成交

與杭州土拍火熱的表現不同，近日，蘇州、長沙等地土拍均底價成交，成都、廣州也有多宗地塊底價成交。

12月18日，蘇州市本級範圍內迎來4宗涉宅用地出讓，其中吳中區2宗、工業園區1宗、高新區1宗，總土地出讓面積224669.5㎡，總規劃建築面積272867.1㎡，總起始價約25.21億元，最終，4宗地塊均底價成交，總成交金額25.21億元。

12月17日，廣州出讓4宗涉宅用地，均位於番禺區，總建設用地面積87888.38㎡，總規劃建築面積263664.33㎡，起始總價33.78億元。最終，綠城以5.08億元拿下中銀大廈南側地塊，成交樓面價16909元/㎡，溢價率2.01%；南站商務區3宗地塊被萬科以底價28.8億元競得，4宗地塊總成交金額33.88億元。

同日，成都有4宗涉宅用地出讓，其中，市本級範圍內雙流區有2宗、新津區有1宗，東部新區有1宗。這4宗地塊土地出讓面積共173264.03㎡，總規劃建築面積208740㎡，起始總價約20.10億元。最終，1宗溢價率0.42%，3宗均底價成交，4宗地塊總成交金額約20.13億元。

另外，長沙市成功出讓2宗涉宅用地，分別位於天心區和望城區，總建設用地面積72547.03㎡，總規劃建築面積236955.58㎡，總起始價14.64億元。最終，2宗地塊均底價成交，總成交金額14.64億元。

責編：葉舒筠

校對：陶謙

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