杭州2023年土拍收官：全年攬金1780億、居全國第二

杭州2023年最後一場土拍，本土房企包攬了所有熱門地塊。

12月28日，杭州出讓6宗宅地，總起始價約57.7億元。涉及板塊包括未來科技城、湘北、富陽鹿山和青山湖科技城。

最終6幅地塊全部成功出讓，攬金68.7億元，平均溢價率19%，其中有4宗地塊高溢價成交，1宗溢價較低，1宗底價成交。此次拍地結果也顯示出杭州在年底取消地價上限後，整體熱度有所提高。

本輪熱度最高的是湘北2號地塊，最終由海威置業以總價12.96億元、22890元/平米的樓面價競得，溢價率達到36.3%。

另外一宗湘北地塊熱度也較高，但溢價率相對低一些，由綠城以總價12.07億元、20439元/平米的樓面價和21.7%的溢價率競獲。

綠城此次還拿下了運河新城地塊，總價16.13億元、樓面價21602元/平米，溢價率也達到29.7%。

作爲杭州市場拍賣第一的房企，濱江集團這一輪土拍也有斬獲，其與杭州地鐵聯合拿下了未來科技城地塊，總價17.18億、樓面價23708元/平米、溢價率爲10.3%。

其它拿地開發商還有杭州昱斌房地產、杭州瑞俊置業、杭州餘杭文投產業發展和杭州餘杭交通投資集團。

其中，杭州昱斌房地產和杭州瑞俊置業都爲新註冊公司，股東爲自然人，市場人士認爲可能是其他房企的“馬甲”。

這次高溢價拿地的海威置業是海威控股子公司。根據海威控股官微，公司坐落在杭州高新區（濱江），註冊資金2億元，是一家集實業製造、房產開發、樓宇經濟、三產服務等爲一體的綜合型集團公司。董事長爲莫妙海，總裁爲莫煒國，這家公司以經營輕工金屬材料起家。

海威置業有限公司自1999年成立以來，累計開發建築面積超過200萬平米，先後開發了濱海·威陵大廈、海威國際、海威錢塘之星、桐廬濱江花園、長興濱海·水木花都、洛陽濱江花園等住宅小區和商務寫字樓項目，海威置業由莫煒國主要負責。

本次土拍結束，也意味着杭州今年完成了全年的土地拍賣。

根據中指研究院統計，截至12月28日，今年杭州宅地共進行了15場土拍（含2022年五批次），累計成交涉宅地塊123宗，總成交金額1780億元，僅次於上海今年的住宅地塊總出讓金額2200.1億元，位列全國第二。如果加上商業地塊的出讓金額，杭州今年總賣地收入爲1956億元。

同樣在12月28日結束全年土地出讓的還有北京。據中指研究院統計，北京今年舉行了27場土拍，成功出讓61宗涉宅用地，總土地出讓金爲1741.3億元。

2023年杭州的土地出讓金雖然位居全國第二，但從近六年數據來看，今年爲這幾年的最低值。過去五年，杭州每年的土地出讓金均超過2000億元，2021年甚至超過3000億元。

從拿地房企來看，杭州宅地市場表現較爲特殊，全國性房企參與度較低，本土房企扮演者重要角色，表現非常活躍。

根據浙報傳媒地產研究院數據，2023年杭州市區涉宅地拿地建面TOP10房企中，綠城、濱江、偉星、金帝、興耀、華元、坤和等均爲浙江省本土房企，其中濱江和綠城以絕對優勢佔據拿地建面和拿地金額榜單前兩位。

浙報傳媒地產研究院分析稱，回顧全年杭州土地市場表現，突出一個“快”字：快節奏、多頻次供地，新房銷售去化較快的土地受到房企青睞，競爭也能激烈。房企拿地後，同樣會加速開發上市，以快節奏開盤。

“市場瞬息萬變又微妙複雜，也許只有以更快的速度，才能抵禦未來不確定的風險”，浙報傳媒地產研究院稱。