最高溢價率34%，兩宗地攬金28.3億元！杭州土拍熱度達上半年峰值

杭州土拍熱度達上半年峰值。

6月28日，杭州年度第6批集中供地出讓，2宗地攬金28.3億元，成交樓面均價超4萬元/㎡，平均溢價率28.6%，熱度達上半年峰值。其中一宗地溢價率高達34%。

業內人士認爲，杭州此次土拍升溫的原因是土拍地塊優質，均擁有地段好、學校優、體量小等特點，疊加5月政策集中釋放，市場信心大幅提振，地塊競爭激烈。

另外，近日，多地土拍均底價成交。其中，6月28日，武漢原計劃出讓14宗地塊，最終，有6宗底價成交，8宗延期出讓；寧波原計劃有兩宗宅地拍賣，但1宗終止掛牌，1宗底價成交。6月27日，北京順義區仁和鎮臨河村棚戶區改造地塊因只有一家企業報價，最終以底價11.9億元成交。

杭州兩宗宅地高溢價成交

6月28日，杭州市區年度第6批集中出讓地塊開拍，共涉及宅地2宗，分別位於拱墅區申花板塊和濱江區西興單元，總建築面積6.94萬㎡，總起拍價約22億元，出讓方式爲價高者得加限房價。最終，兩宗宅地分別由濱江、綠城分食，總出讓金約28.3億元。

其中，拱墅區申花地塊建築面積約3萬㎡，起始價10.2億元，起始樓面價34033元/㎡，限定新房售價55000元/㎡（含裝修5000元/㎡）。最終經過24輪競價，濱江以總價12.4887億元競得該地塊，成交樓面價41716元/㎡，溢價率22.6%。

濱江區西興地塊建築面積3.94萬㎡，起始價11.81億元，起始樓面價29958元/㎡，新房限價53850元/㎡（含裝修4500元/㎡）。最終經過35輪競價，綠城以總價15.81億元競得該地塊，成交樓面價40105元/㎡，溢價率33.9%。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，杭州此次土拍攬金28.3億元，成交樓面均價40800元/㎡，平均溢價率28.6%，熱度達上半年峰值。

對於杭州此次土拍升溫的原因，高院生認爲，此次土拍地塊優質，均擁有地段好、學校優、體量小等特點，疊加5月政策集中釋放，市場信心大幅提振，地塊競爭激烈。其中，濱江區西興地塊位置優越，周邊擁有濱河中學等教育資源，吸引了超16家房企報名競爭；拱墅區申花地塊位於杭州高價值板塊，周邊現狀優越，擁有登雲小學、育才中學等優質教育資源，同時，板塊內如濱融府、錦繡之城二手網籤價格均超6.3萬元/㎡，杭州金茂府更是高達7.5萬元/㎡，優質項目二手價格仍堅挺。

“整體來看，本次土拍熱度的回升，一方面因地塊本身優質，且均爲4萬平方米以內小體量項目，拿地門檻相對較低。另一方面與市場環境有關，新政刺激下，5—6月杭州一二手房成交量均有明顯上漲，增加企業拿地信心。”高院生說，目前，杭州已有3宗地塊公示，將於7月完成出讓，其中翡翠嘉運府旁又將新增供應，後期土拍仍有看點。

多地土拍底價成交

近日，多地土拍底價成交。

6月28日，武漢原計劃出讓14宗地塊，建築面積總計131.9萬㎡，總起價約97.5億元。最終，14宗宅地中，6宗底價成交，8宗延期出讓。

同日，寧波原計劃有兩宗宅地拍賣，據瞭解，其中，江北永紅地塊已在6月27日晚終止掛牌，僅鄞州區印象城北側地塊進行土拍，該地塊定品質出讓，起拍單價更是創造寧波第二高，僅次於灣頭低容地塊。最終，僅1輪報價，由江山萬里、寧波東韻置業、軌交聯合體以底價26.3億元拿下，樓面價28600元/㎡。

6月27日，北京順義區仁和鎮臨河村棚戶區改造土地開發A片區項目摘牌，該項目涉及SY00-0702-15、26地塊R2二類居住用地、SY00-0702-16地塊A334托幼用地，起始價11.9億元，銷售指導價44000元/㎡，上下浮動8%。地塊採用“限地價+搖號（交高標）”方式出讓，地塊上限價格13.69億元。最終，該地塊僅城建興順和南山聯合體一家房企參拍，以底價11.9億元成交，樓面價15451元/㎡。

責編：朱雨蒙

校對：唐浩鋮

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