年底買房「易被銀行打槍」?她二度碰壁…內行曝秘訣:成功率較高

貸款沒通過可問問看長期配合的銀行。非當事人。(示意圖記者建宇攝)

記者黃可昀綜合報導

年底買房申請貸款比較難通過嗎?一名女子最近要辦理房貸,問了2間銀行都碰壁,但她是首購且買的是總價不高的公寓照理來說貸款不會太困難,房仲私下向她透露,「因爲年底關係,銀行可貸的金額有限」,讓她很好奇房仲所言到底是真是假?

原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,第一間銀行說貸款額度已達上限,所以沒辦法讓她貸款,她接着問另一間銀行,卻得到「擔保人年收入破百萬,才能貸款8成」的回覆,但她明明是首購族,照理來說可以申請到8成核貸,而且她買的小坪數公寓總價也不高,爲何貸款過程卻很不順利?

▲小坪數的公寓貸款成數本來就比較低。與本文無關。(示意圖/記者張菱育攝)

房仲告訴她,現在接近年底,銀行可貸款的額度剩不多,能貸到的金額也有限,讓她很驚訝,想不到房貸通過機率跟申請時間也有關係,「所以年底是不適合買房嗎?容易被銀行打槍?」

網友迴應,「坪數小,貸款成數不高,而且銀行年底放貸扣達應該是都用完了」、「最近房市太熱,央行有下公文最多貸8成,公寓成數會低些」、「有些銀行年底到了,年度公司放貸額度已滿已不再接新貸款,除非撥款時間是明年1月1日以後,用明年的額度就可」、「每年6月到9月最好貸,可以再多比較幾間看看。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,每家銀行額度不同,剛好遇到銀行額度不夠就比較難貸得過,和年初或年底這時間點沒什麼關聯建議可詢問房仲或代書最近哪些銀行比較好貸款,秘訣就是多問幾間,成功率較高。