買房下斡旋「排第二順位」！她連看2間房都被打槍　網曝2條路可解

▲有些仲介公司是採單一斡旋制保障買方。（示意圖／記者許凱彰攝）

記者黃可昀／綜合報導

買房初期議價、下斡旋的過程很考驗買家協商功力，但有時也是需要一點運氣。一名女子日前看到喜歡的房子，「準備下斡旋時，房仲說我們是第二順位」，於是焦急地等了1周，房仲依然請她再耐心等候，她擔心再拖下去好房子都被人家買走，於是趕緊上網發文求救。

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，當初她要下斡旋的時候，房仲就告知前面已經有一組客人下斡，目前正在跑銀行流程，1周過後纔會知道貸款是否申請通過，結果她耐心等了1周，房仲卻說對方正在問第二家銀行，所以還要再繼續等。由於已經等了1周，「我也不能坐以待斃」，等待期間有持續看其他房子，結果看到另一間不錯的物件，房仲也說前面已有人下斡，「也是排第二順位」，令她相當打擊，「想請問大家，有人排第二順位成功買到房的嗎？」

▲第二順位還是有機會買到房。（示意圖／記者張菱育攝）

據瞭解，第一個可能是房仲的話術，只是想逼原PO加價；第二個可能就是此物件真的很搶手，所以有斡旋排到第二順位的狀況，此情形想要順利買到房的話有2條路，出價比第一順位的客人高，或是貸款條件比第一順位還要好。

網友迴應，「如果看的是熱門社區＋中低總價的物件，的確常常會發生重複斡旋排順位的情形」、「如果是要話術你，應該不會讓你走，只會要你一直加價，很有可能是上一組已簽約，但自備款不足，可能會解約」、「你可以跟房仲要斡旋單看啊，剛好可以有個底。我就是第二順位買到的，而且跟第一順位沒什麼價差。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，信義房屋是採取「單一斡旋制」，除非斡旋期限到期，或是屋主拒絕斡旋，否則只要有買方下了斡旋，就不會再繼續開放給其他人看屋，也不再收其他人的斡旋金，此舉能避免「一屋二賣」的情況發生，對於買方來說更有保障。