萬華水岸豪宅「每坪破百」風光預售!4年後價格落魄腰斬...內幕曝光神逆轉

水景第一排豪宅。(圖/翻攝自Google Map)

記者周亭瑋綜合報導

位於北市環河南路一段的豪宅「全坤雲峰」,除了坐擁河景第一排動人景觀,也離西門町商圈不遠,起初建商預估每坪破百萬,後來也祭出75折衝買氣,怎料4年過去,實價竟出現4字頭,根本直接腰斬;對此業者不禁苦笑,同時曝光會落到每坪41.2萬價格內幕

凌駕世俗,獨享市心河景的巨大魅力!」坐落萬華區、23層的水岸豪宅,從58坪-85坪不等,除了主打河景與摩天視野,同時還有露天泳池花園、和微森林等級的靜謐中庭

▲全坤雲峰共95戶。(圖/翻攝自Google Map)

原本建商預估豪宅每坪能破百萬,後來預售時期恰逢房市高點,於是下殺75折,當初全坤建設總經理廖學新指出,會主動降價是希望幫市場點起一把火,以雲峰最低每坪81萬元打75折,等於能以每坪61萬元,買下總價4千萬不到的50多坪房型

但4年過去,根據實價資料顯示,該豪宅去年7到10月,每坪價格平均落在41.2萬-46.7萬,是當初預估開價的4折,就算對比打折價,也是狂跌20萬上下。對此,專家直指2個致命傷,首先是所在位置不像一般豪宅鬧中取靜,甚至緊鄰高架橋,還有就是開價較周邊行情高,買方可能會有抗性

▲不過...對面就是高架橋。(圖/翻攝自Google Map)

不過業者也有話要說,對方向《ETtoday新聞雲》記者表示,目前58坪房型剩3戶,分別位於21、22及23樓,開價是65到66萬,而85坪剩2戶。

業者還提到,官方網站上的實價資料,最低有到41.2萬的情況,那是因爲該買家除了住房外,還另外買了5個車位,「車位當然不可能像房子價錢那麼高嘛...那樣就不合理啦」,所以整個坪數加總,纔會出現那樣的價格。

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