兩房產品夯 15至30坪最熱銷
▲房市冷，小坪數住宅銷售表現，明顯優於大坪數住宅。（圖／記者林信男攝）
房市冷，大坪數住宅難賣，兩房小宅成爲市場主流。根據房仲業者觀察，2015年第1季，在全臺6都當中，包括臺北、新北、臺南、高雄等4大都會區，皆以15至30坪的兩房產品最熱銷，其中高雄的銷售佔比高達7成，全臺居冠。
臺灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，根據實價登錄資料，2015年第1季，臺北市的兩房產品趨向「小坪化」，與2014年同期相較，15至30坪的兩房宅銷售量，成長12個百分點，是6都當中增幅最明顯的都會區。
值得注意的是，同樣是15至30坪的兩房宅，新北市首季銷售量，反而比2014年減少11個百分點，30至45坪的兩房產品，則成長6個百分點，顯示在同樣預算下，購屋人認爲，與其買臺北市的小宅，不如到新北市買坪數更大的產品。
高雄15至30坪的兩房產品銷售量佔比達7成，臺灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福分析，高雄市區30坪以下的兩房產品，總價約300到400萬元，若以「三三三」財務分配原則，小家庭每月薪資收入至少要5萬元（每月房貸約1萬6,000元），假如想買30坪以上的物件，對首購族來說，壓力太大。
林家福進一步說明，高雄30坪以內的兩房小宅多爲「簡配」，不含車位，主要原因在於，高雄租金較便宜，且1個機械車位就要100萬元左右，對小資首購族來說，是很大的負擔。
至於桃園與臺中方面，30至45坪的大兩房，首季交易佔比近5成，市場表現明顯與其他4都不同。張旭嵐說，桃園的購屋主力，是跨縣移民或區內首購族；臺中則是因新成屋「雲世紀」在年初有189件交屋，且該建案產品坪數多爲30至45坪，因此大兩房銷售佔比明顯提升。