理財週刊／房價打五折　我是自住該進場了嗎？

文．積富集團積富房屋總經理 呂原富億萬富翁訓練機構執行長 張秀滿

最近，不論是電視財經臺或是臉書，都充滿着負面經濟的新聞，特別是談到房市，都說房市要崩盤了，像是就有業者統計，象徵下半年房市指標的九二八檔期，北臺灣推案量僅1300多億元，相較於去年情形幾近「腰斬」。有鑑於此，房價要打七折、五折，甚至要打到仲介業務骨折，纔可以出手的消息，大家一個傳一個，唯恐天下不亂。

這個月在跟幾個億萬身價的專業投資客的固定聚會中，我們都有一個共同的想法─既然今年消息面太差，賣不到高價，就全部出租吧，待明年各種利空出盡，例如桃園，再拿出來賣。以當前投資的作法而言，如果在桃園捷運線旁，看到有很便宜的物件，不妨買個幾間，因爲長期來看，投資房地產都是大獲利的，爲何要賠錢賣，或者急售呢？

既然時間終究會站在對賣方有利的市場，對投資客或者自住的賣方來說，實在毋須如此恐慌、害怕。

依筆者長期經營房市投資觀察，只要有便宜的房子，就會有投資客進場接手，而在我的客戶裡，至少還有兩百位投資客在等着低價買進，這當然是以桃園的捷運綠線周遭爲主，像是藝文區、大有區、八德的廣豐特區；此外，也有一些明眼的自住客開始摩拳擦掌，尋找適合自己落地生根的住所。

值得一提的是，桃市蘆竹區南崁、桃園區中正特區與大有商圈向來被認爲是北客南移購屋的三大地段，像是大有商圈因生活機能佳，常被建商形容爲桃園東區，在往返臺北市第六條國道路線通車後行經大有路，料將再添ＣＰ值。

所以，有房子的人，如果不賣不妨就租掉吧！回家不要再打開看那些電視財經臺了，不要再被所謂房地合一重稅時代來臨、總統大選會抑制房價力道等的觀點危言聳聽，因爲等到2016年這些名嘴們就會改口了，說危機入市的人才是最聰明、最有遠見的。

至於沒房子的人呢？努力去找一間低於市價的房子買進吧！用來自住或投資都是不錯的選擇，因爲兩年後，當桃園的捷運按期動工，桃園房地產一定趁勢大幅上揚，先前慧眼獨具、勇敢出手的決定，終究會迎來豐厚收割的時刻。

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