理財週刊/陳思璇不讓銀行賺利息 投資印度年賺100%

文/洪佩玲 圖/陳思璇提供

舞臺燈光打亮,音樂響起,身材高挑的模特兒魚貫出場,將產品所要表達出的意向,透過神情及肢體語言,淋漓盡致地表現出來,看着現場觀衆忘情的鼓掌,站在舞臺後壓軸出場的主秀臉上露出自信,因爲她在這一刻成爲全場矚目的焦點。

三十歲學理財 房產、基金穩穩賺

有着「第一美腿名模」稱號的陳思璇,走秀二十年來,一直是廠商指定的主秀人選,穿梭在不同的舞臺,迄今已累積超過上千場活動。射手座的她,舞臺下是位個性樂觀坦率的人,待人友善且有正義感。工作上,她敏感而聰慧,要求完美,態度認真且專業

靠着專業價值,陳思璇收入早已超過五千萬元以上,但三十歲以前的她,因個性不喜歡複雜化的事情,每月扣除給母親一萬元家用外,透過物質享受的消費犒賞自己的辛勞,錢財卻在無形中流失而不自知。

談到理財,許多人對陳思璇的印象就是邏輯清晰、心中有具體的理財目標,儼然是模特兒界的「投資專家」,事實上三十歲之前因收入較低,也缺乏理財觀,三十歲之後,陳思璇悟出一套穩健帶一點積極的投資法則,明確規範自己要存多少錢,認爲年輕時就要努力賺錢,未來生活才能高枕無憂。

陳思璇靠着房地產及基金穩紮穩打輕輕鬆鬆理財,她以自身經驗奉勸年輕人:「要減少非必要花費。記住,預支消費,就是在預支往後的財產。」近十年來,她認真修煉投資理財學分,秉持「不追求高漲幅」的心態,現金流因而進入源源不絕的正向循環,整體投資報酬率超過40%,累積資產超過五千萬元。這一切,就像採訪過程中她強調的:「投資獲利是留給有做功課的人。」

十六歲就出道,身爲模特兒圈的紅牌主秀多年,陳思璇仍積極接秀,不放棄任何一個可以賺錢的機會,之所以這麼積極搶錢,要從她的童年說起。

十六歲入行 認真看待每一分支出

陳思璇說,她的家境並不優渥,印象中因父親幫人背書而導致負債,一家六口一直住在二十坪大的舊公寓,因租約到期房東要求搬家是再平常不過的事,父母其實沒有很重視理財,因爲有得住就好。

對於金錢危機感可以說是陳思璇的理財基調。「我是那種連信用卡利息都不會讓銀行賺的人,」她的理財準則就是千萬不能負債。陳思璇說,「沒有人能保證,明天是不是還可以繼續賺到錢。」她對每一分支出,更堅持保守原則。

「我買貴重的東西一定考慮再三,確定它有足夠的附加價值,纔會下手。」她順勢拿起手中名牌編織包,「這個Bottega Veneta包我想買很久了,原價要十一萬好貴喔!好不容易等到打七折才下手,一個要八萬元耶!」

事實上,身處在時尚圈的陳思璇,周遭朋友手中盡是LV、HERMES、CHANEL等一個數十甚至上百萬的名牌包,但歸因從小家境困苦,讓她個性相對務實,只允許自己一年買一個名牌包。

她提到,工作忙碌的她有時會透過網路衣服,或是逛路邊攤、夜市看到喜歡的衣服也會購買。雖然工作上接觸的盡是萬元起跳的名牌服飾,眼中看的也是價值百萬的名錶、首飾等等,但是,在陳思璇身上絲毫看不到一擲千金的豪氣。 工作上都是廠商贊助服裝,因此精品及名牌衣服等對陳思璇吸引力沒那麼大:「名牌是人定的,值不值得,要靠自己判斷。」她順勢提到身上穿的洋裝,「這件衣服三千元,但不論上節目或是平常時候都可以穿,投資報酬率較高。」

保守理財 定期定額累積千萬身價

走出絢麗的舞臺,陳思璇以截然不同的態度,經營着自己的金錢生活。正因爲平日總是忙着工作,又身處競爭激烈的模特兒圈,她深知光環難長久的道理。加上她認爲賺錢不容易,談起自己的理財經,陳思璇言談之中總不經意透露她重視「實用」的務實生活經濟學個性。

說起自己的投資學,陳思璇認爲,錢存在銀行裡,會因通貨膨脹的關係,價值愈來愈薄,加上錢不自覺流失。因此,三十歲那年她存夠一百萬元后,決定開始涉獵基金投資,爲此請教一位在金融業工作的朋友。

「我不是手中有一百萬元,就希望短期內報酬率要達到多高以上的人。」由於清楚瞭解自己的投資性格,朋友建議不妨以五十萬元投資在「臺灣50」基金爲主要標的,其餘五十萬平均配置在亞洲基金。

剛好當時媒體報導金磚四國議題炒得火熱,加上國家地理雜誌介紹印度是金磚四國中最年輕、人口成長率最高的國家,讓印度擁有不虞匱乏的勞動力,也確保內需市場得以持續擴大,於是她用單筆方式,將五十萬平均配置在印度及巴西兩檔基金,沒想到印度基金才幾個月績效馬上達20%,於是她加碼透過每月五千元定期定額方式長期耕耘印度基金,才一年時間投報率就達到100%。

存到頭期款 危機入市買房強迫儲蓄

檢視投資的基金覺得績效還不錯,她開始積極的做功課,陸續進場定期定額,每次扣款五千元,最高手邊持有六檔基金,長期下來獲利也達50%,減輕陳思璇在金融風暴所受的衝擊,平均投資報酬率整體約20%。

「假使市場高漲,又仍然看好未來趨勢,一定要做部分贖回才安全。」陳思璇提到。前幾年因市場波動大,而黃金及礦石是天然資源無法制造,量只會少不會增加,而黃金消費大國是中國大陸及印度,這兩國拉擡了黃金需求的雙引擎,於是她在黃金價格每盎司七百多美元時進場,眼看漲幅逐漸拉高,在黃金價格漲到每盎司八百多美元時,決定再加碼一百萬元,最後結算,讓她獲利達一倍之多。

模特兒工作,賺錢的速度可以比一般人快上十倍,但是如果意志力不堅強,其實花錢的速度也很容易不知不覺就加速前進。爲了避免自己也以十倍的速度花錢,陳思璇決定把手上的七十萬當作頭期款來買屋,用每月的房貸責任來強迫自己及家人儲蓄,買房子成爲她最新的儲蓄方法,因爲夠簡單也夠「強迫」。

「跟銀行貸款就有負債,你纔會知道你要多賺錢;買房子強迫你每個月都要存錢,而且還完了,房子就是你的。」

不過買賣房地產動用的資金很大,她抱持長期持有、不追逐短線的房市理財法,2003年SARS疫情嚴重,房價應聲下滑,原本全家都是租屋的陳思璇,因爲租約到期,加上房價下跌,在抱着「租不如買」的心態下,開始依據熟悉的區域做爲選購標準,她先從自小到大居住的松山區開始看起。

至於要選擇什麼標的或如何選擇?陳思璇認爲,因爲家中人口多,房子空間要夠大,又要格局方正、光線充足;但是因爲預算有限,只能選擇屋齡久且公設比少的公寓。

最後她找到一間在忠孝東路五段附近、四十多坪的中古公寓,拿出七十萬當頭期款,加上政府實施青年首次購屋貸款250萬低利率方案,可以貸款九成,以總價八百萬元,買了她人生第一棟房子,十年後的現在已經增值超過一倍,但陳思璇覺得這棟房子有助於她的運勢,加上家人住得安穩,所以至今沒有出脫獲利的念頭。 鎖定熟悉松山區 房價漲幅逾四成

2005年起因名模潮正熱,陳思璇的收入大幅增加,2008年金融海嘯時,她再度與起「危機入市」想買第二間房的念頭,一樣考慮地緣性。陳思璇說她的房產投資術完全是自己評估,先上網找資料,除了比較周邊預售屋與新成屋行情,她甚至上鐵路工程局網站詳看未來規劃。

她發現松山火車站附近鐵路地下化即將完成,附近的綠地、公園和幾個BOT案,加上下一站的南港三鐵共構的遠景,不論是附近捷運站,或是鄰近南港運動中心,相對周邊生活機能完備,最重要的是符合她要求的戶數及樓數少的要件,加上就土地持分觀點來看相對有利,就這樣她以總價二千萬,買下玉成街四十坪、三房二廳新房子。(文未完)

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