考量節稅 房屋「繼承者」年近6萬棟創新高

▲2020年房屋繼承者持續飆高達到近6萬棟,爲史上最高作。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/臺北報導

2020年房屋「繼承者」持續飆高達到近6萬棟,爲史上最高,但反觀以贈與名義數量則縮減,爲2016年以來首次減少,專家認爲,父母們算盤打得精,思考到贈與後轉售被課重稅,不如直接讓孩子繼承,或是透過親友交易更能節稅

內政部近期公佈,2020年繼承棟數達5萬9109棟,年增2.5%,爲史上最高,贈與4萬3759棟,年縮0.4%,值得注意的是這是2006年以來贈與首次減少。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,高齡趨勢下,不少父母選擇將房產移轉子女,除了考量增值稅之外,贈與房產給子女,若日後出售得付出驚人稅負,加上提前移轉可能產生道德風險,也是讓贈與量出現減少,繼承量仍維持成長的重要因素。

地政士聯會執行長蕭琪琳說明,房地合一稅實施後,父母贈與子女市值千萬房,得依「房屋評定現值」及「公告現值」加總課稅,換言之,如評定現值總價400萬元,之後子女若想以千萬元轉售,形同獲利600萬元,得依房地合一稅制課徵,所以用贈與名義不見得能夠節稅。

他認爲,想利用贈與避稅,但房產轉售反而被課徵更多稅,因而贈與名義的比例大幅下降,轉而以親友交易、或是繼承名義,不過若是房地產價值不高百萬左右,持有超過6年以上,可被認定是自用需求,可提高免稅額,被課徵稅率也只有10%,或許考慮用贈與方式

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六都繼承量全數增加,北市年增2.9%、新北年增2.2%,桃園年增4.6%,臺中增3.5%,臺南增2.8%,高雄增4.0%,其中桃園增幅最大,高雄增幅次之,推估爲近年區域房價飆漲,帶動土增稅不斐,持有人選擇繼承移轉應是主因

至於贈與量臺北年增0.4%、新北年增1.3%,桃園市年增1.1%、臺中市年減8.0%、臺南年增4.3%,高雄年減2.3%,臺中與高雄贈與均量減,徐佳馨指出,這兩年中南部房價明顯增加,帶動稅額之外,許多家長也會思考贈與現金購置不動產,避免子女因爲成本取得太低,未來移轉得付出驚人稅費

大家房屋企畫研究室專案理郎美囡表示,國人資產8成集中房地產,移轉成爲民衆老後財務規劃的首要,雖然繼承取得不須繳交土地增值稅,但若戶數較多,遺產稅額也會不斐,且繼承後繼承人共同持有一處不動產可能衍生糾紛建議能在生前透過遺囑或是信託等方式先行規劃,以避免產生不必要的糾紛。