今週刊/50萬老房子變百萬豪宅! 靠這3招

圖、文/今週刊

位於臺北市中山區剛落成的新大樓外牆全面天然石材,有空中花園、挑高6米5的氣派門廳公設一應俱全,有如豪宅般。「這間房子從我兒子讀建中就開始談都更了,過了十幾年終於成功,和仍在努力的都更社區相比,我們真的很幸運。」宋太太盼了16年,終於等到一間豪宅,新曆年前歡喜入厝。很難想像,過去這裡是破舊不堪的老社區,經過都市更新重建後,如今完全換了個樣,推動中山區這棟都更宅成功的幕後關鍵人物地主柯有明,16年來他協助建商整合當地兩個老社區,變身兩棟全新大樓。因爲他,讓原本房價只有50萬元水準老房子,搖身一變成爲上看百萬元的高級豪宅。臺灣屋齡逾30年的老房子高達384萬戶,老屋比例高達45%,其中3.4萬棟不符合耐震標準,老屋不僅居住品質差,還有安全疑慮,誰也無法保證,一旦地震來了,會發生什麼事,家中老人上下樓梯,更是舉步維艱。都更迷思:又要都更快 又要不花錢根據《今週刊》與永慶房產集團在2016年12月底合作進行的調查發現:有40%受訪者住在屋齡超過30年的老屋,有37%受訪者住家有都更的需求;但有高達7成的人認爲,住家進行都更,在不須出錢的前提下,更新後合理換回的室內坪數是「一坪換一坪」且不含公設;有52%的人不願意爲自家都更案額外支付營造費用這兩項也是都更最大的迷思。另外,大多數受訪者認爲可忍受的都市更新案進行時間,竟然只有「3年以下」!對比當前都市更新案件動輒8年、10年的期程相比,幾乎是「不可能的任務」。也似乎解釋了爲何高達52%的民衆,認爲對於少數不同意戶,應該「由公權力執行強制拆除」。這項調查結果,臺北市都發局都市更新處處長方定安新北市都更處長張溫德皆異口同聲認爲,這與民衆存在的都更迷思不謀而合。一坪換一坪?近年房價下滑,條件大不同他們認爲,民衆面對都更,常常會出現幾個迷思。首先是「以爲不用付出成本就可換回新房子」,其次是「一坪換一坪」的迷思,這是前臺北市長郝龍斌任內喊出的都更口號,但必須在某些條件前提下才能成立,現在卻被民衆簡化爲「基本條件」。 (閱讀全文…)更多精彩內容請參閱最新一期《今週刊》(第1046期)。

你可能也會感興趣》 臺灣地產推案王 他的上千億身價解密  一例一休上路 勞基法沒說清楚的兩件事 都更案件急凍 背後卡着這兩大原因  退休或失業後的生活,只要有房就安心一半? 曾經連英文都說不好 星巴克最年輕女董事來自臺灣