近4成薪水繳房貸 不吃不喝9.32年纔有殼

內政部今（22）日公佈105年度第4季房價負擔能力指標，全國貸款負擔率爲38.34%，等於有近4成的薪水都「貢獻」給房貸；全國房價所得比則爲9.32倍，雖較上季略降0.03倍，但中位數收入的民衆還是要不吃不喝9.32年才能成爲有殼一族。

臺北市、新北市的房價所得比雖然微幅下降，分別較上季略減0.28倍、0.09倍，較104年同季減少0.56倍、0.05倍，不過民衆若想在雙北落地生根，必須不吃不喝15.18年、12.61年纔有可能，僅次於雙北的則是臺中市、彰化縣，房價所得比也有12.61倍、9.75倍，都超過全國平均值。

根據內政部統計，臺北市、新北市、臺中市的貸款負擔率超越全國平均值，高達62.48%、51.91％、40.14％，換句話說，若想在這3個直轄市有殼，中位數收入者必須將薪資約6成、5成、4成掏出來負擔房貸。

不過，本次受委託的學術單位德明財經科技大學助理教授周美伶提醒，臺北市、新北市等都會型城市房價落差較小，但臺中市、高雄市等縣、市合併後的城市，範圍較大相對房價也落差較大，因此無法將此單一數據套用在個別地區。

周美伶也說，貸款負擔率會有天花板，若超過民衆一定負擔能力恐就沒有漲價的空間，房價負擔能力指標也還是要觀察年變動值，若只注意季變動值，較難看出貸款負擔率的整體走勢，因爲這是房價緩步調整的一個過程。

內政部次長花敬羣則表示，住宅價格指數有一些震盪，最近兩年房市緩步下降的趨勢已經很明顯，不過房價負擔能力指標往下走的速度更爲緩慢。他認爲，有一種可能是民衆購屋預算並沒有因爲房價下跌而下降，也許可以同樣預算購得品質更好的房屋，另一種可能則是反映房價負擔沈重，無法滿足民衆期待的房屋品質。

內政部本次共統計20縣市的房價負擔能力指標，除了澎湖縣樣本不足外，臺東縣、雲林縣、屏東縣、嘉義縣、嘉義市、基隆市6縣市的貸款負擔率皆低於30％，彰化縣、宜蘭縣、桃園市、新竹縣、高雄市、新竹市、花蓮縣、苗栗縣、南投縣、臺南市10縣市則介於30％至38％不等，貸款負擔率前三名則集中六都的臺北市、新北市、臺中市。

不過，臺北市的貸款負擔率就較上季減少1.23個百分點，較去年同季減少3.78個百分點，新北市也是如此，貸款負擔率較上季減少0.42個百分點，較去年同季減少1.37個百分點，臺中市則較上季減少0.42個百分點，較去年同季減少1.37個百分點。

內政部表示，本季房價負擔能力指標數值下降有限，主要原因是本季以成交大面積、屋齡新物件爲主，導致中位數住宅總價被拉高。

不過，房價負擔能力資料中的房價所得比，其計算方式是參考國際慣例，並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向予以標準化。