建商買工業地「預期變更」 專家：容易造成不法
▲雙北市重劃區內有不少工業用地存在。（示意圖／記者葉佳華攝）
許多工業地的買家「醉翁之意不在酒」，多期望將工業用地變更爲住、商用地，進而提高土地價格。對此，房產專家張欣民指出，業者進行工業住宅變更案的過程往往因政府審查嚴謹，變更審查程序至少得耗時1〜3年，不少業者爲了加快變更審查速度，容易進行行賄，造成不法。
對於業者來說，由於工業用地的持有與交易成本低，加上業者多期待能將工業用地變更爲住、商用地，提升土地價值，也因此間接帶動工業用地需求，但工業住宅變更案審查必須完成繁瑣的都市計劃變更程序。
新北市城鄉局副局長汪禮國指出，若工業用地要申請變更爲住宅區，必須完成都市計劃變更程序，經地方政府都委會、內政部都委會審查通過，且依照規定，業者需回饋一定比例土地給地方政府，若都委會評定爲住宅區，一般情況業者需撥出30％的公共設施及7.5％的可建地回饋地方政府；倘若是評爲商業區，一般情況則需回饋30％的公共設施及及10.5％的可建地，不過，汪禮國也說，其比例並非固定，可由地方政府及內政部都委會審議。
汪禮國指出，內政部都委會通過變更准予發佈實施後，第二階段由地方政府城鄉局進行都市設計審查，若通過，才交由工務局核發建築執照。