建商購地大增7成 商仲:仍堅持「3不原則」

建商今(2017)年購地力道反彈,相較去年已增加7成。(圖/業者提供)記者葉佳華臺北報導

第一太平戴維斯今(19)日舉行年終記者會,業者觀察,今(2017)年建商購地力道反彈,截至目前爲止,建商購置大型土地金額已達591億元,比去年增加7成,雖然看似購地積極,不過仍堅持「3不政策」,「不便宜不買、要整合的不買、不能立即開發的不買」。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,今年建商購置大型土地金額已達591億元,比去年增加71%,全年度有希望突破600億元關卡。丁玟甄指出,雖然建商在速銷、讓利的策略下,住宅銷售買氣回溫,連帶土地需求增加,但購地態度仍然謹慎保守並秉持3不原則,「不便宜不買、要整合的不買、不能立即開發的不買」。

建商的土地需求雖出現反彈,不過商用不動產投資買方持續觀望,市場呈現「一溫一熱」,根據第一太平戴維斯統計,截至目前爲止,今(2017)年大型商用不動產交易金額爲691億元(總價3億元以上的交易,不含土地),相較於去年度的659億元,僅稍微成長4.8%,勉強守住2008年金融海嘯時的500億關卡。

第一太平戴維斯分析出口暢旺帶動擴產需求,科技業仍是大型不動產主要買方,今年度總投資金額達到140億元,佔比達20%;反觀壽險業投資動能大減,今年僅投入90億元,其中又以中華郵政壽險今(2017)年砸下64.2億元購入內湖西湖段的長虹新世紀大樓,一舉躍升爲壽險業不動產投資最大戶,也是今年最大單一投資記錄

展望明(2018)年,第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠則表示,企業擴產的廠房及土地需求短期內難被滿足,除了臺積電華邦電等科技龍頭今年皆宣佈於南臺灣大舉投資之外,企業對臺中、北部主要工業區的不動產需求也依舊強烈。

黃瑞楠指出,明年度工業不動產自用需求將持續支撐商用不動產市場,包括半導體、光電、生醫製藥以及物流產業都將是買方主力;至於明年將可能面臨的升息變數預期在市場資金寬鬆以及央行溫和升息的態度下,對明年度自用當道的商用不動產市場來說,影響有限。