建商瘋搶臺南地 史博館商業區溢價101%標脫
▲和順寮農場區段徵收區土地今天開標，商業區土地吸引多家建商搶標。（圖／臺南市地政局提供）
臺南市地政局今天代內政部標售位於和順寮農場區段徵收區的2筆土地，其中1筆商業區3025坪土地底價7.99億元，吸引14封投標封搶標，其中更有8封是建商，最終由馮姓自然人等3人以總價16.12億元擊敗多家建商得標，據瞭解背景是來自桃園的冠隆建設，而該地換算單坪53.29萬元，溢價率更是高達101.7%。
▲今天標售的商業區土地（紅框處）正對史博館，最後溢價101%標脫。（圖／臺南市地政局提供）
今天台南市地政局代標售的土地位於安南區和順寮農場區段徵收區，緊鄰史博館特區，2筆土地分別是面積3025坪的商業區土地，底價7.99億元，另外1筆87.4坪的住宅區土地底價則是1014萬元，而住宅區土地因爲面積較小，因此繼去年8月後再度流標。
不過另外1筆3025坪的商業區土地就吸引多家建商競標，該地共有14封投標封，扣除2封不合格標之外，其餘的12封投標封絕大多數都是建商，且投標金額最高的前5名溢價率都超過50%，最終馮姓自然人等3人以總價16.12億元得標，擊敗包括三發地產、華友聯、興富發等建商。不過據消息人士指出，馮姓自然人等3人其實代表的是來自桃園的冠隆建設。
▲史博館特區生活機能日益成熟，有機會吸引南科就業人口進住。（圖／記者陳建宇攝）
臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年建商搶地積極，中南部土地標售正熱，去年臺南土地標售金額達141.5億元，今年截至目前已達102.5億元。而今天標售的和順寮區段徵收區整體都市計劃彙集了文化、休閒、藝術及教育功能，除了臺灣歷史博物館，還包括預計2023年完工的亞太棒球訓練中心、和順綜合轉運站，以及未來北外環道10分鐘快速銜接南科等公共建設利多加持，加溫住宅需求。
而史博館2011年開幕以來，每年帶入約50萬人次的觀光人潮，相對帶動周邊商機發展，靠着建設與產業互添柴火，爲房市加溫。這次標售土地的是和順寮區段徵收區僅存的商業用地，單坪底價設定比照上期低於市價行情約3成，因此吸引衆多投資者搶標並加碼追價，標脫單價相較2012年首次標售同段商業地均價增幅達294%，價格翻漲近3倍，也比2019年標售均價增幅105%。
臺灣房屋後甲夢時代加盟店店東張文龍認爲，本次標脫的商業區土地正對臺灣歷史博物館，建蔽率80%、容積率320%，土地強度與坪效都高，因緊鄰轉運站，交通方便，未來蓋住宅大樓推案，頗能吸引首購族或在地換屋客羣。張文龍說，史博館特區周邊生活機能逐步成型，加上南科需求發酵，讓許多建商在近幾年不斷推出新建案，24~55坪的2~4房華廈總價千萬有找，相當親民好入手。
據瞭解伍彩集團在該區段持有的6000坪土地也可能在近期拿出來標售，揶揄面積更大、又是三角窗位置，有可能6字頭脫手。不過地價飆高也出現隱憂，三富地產總經理鍾增榮就表示，該區的地價應該在50萬元較合理，在地價、營建成本雙漲的情況之下，不僅建商的利潤減少，更會把成本轉嫁到消費者身上，並非一件好事。